Resumo
No Vibe Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.094. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.094
mediana de 29 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 12,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Vibe PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05408-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Vibe Pinheiros, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vibe Pinheiros (R$ 10.070) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 7.350
- R$ 7.434 a 8.594
- R$ 8.724 a 11.414
- R$ 11.485 a 13.363
- R$ 13.777 a 24.459
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.754
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 10.070 o m² do Vibe Pinheiros
Mais negociado
12 vendas
Residencial Fusion Pinheiros · a 145 m
| Vibe PinheirosEste prédio · Rua Cardeal Arcoverde, 3060 | — | 40 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 125 m | 125 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Fusion PinheirosRua dos Cariris, 90 · a 145 m | 145 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício CotiaRua Campo Alegre, 60 · a 154 m | 154 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 222 m | 222 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 285 m | 285 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Senador Rodolfo MirandaRua Cardeal Arco Verde, 3061 · a 290 m | 290 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 313 m | 313 m | 3 | mai/2025 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 323 m | 323 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício CabralRua Tavares Cabral, 170 · a 324 m | 324 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 335 m | 335 m | 1 | set/2025 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 366 m | 366 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Plaza del SolRua Jorge Rizzo, 217 · a 367 m | 367 m | 13 | ago/2025 | |
| B.side Faria LimaRua Jorge Rizzo, 265 · a 367 m | 367 m | 90 | ago/2026 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 372 m | 372 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Butantã, 313a 375 m | 375 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício V House - Faria LimaAvenida Eusébio Matoso, 218 · a 380 m | 380 m | 38 | jan/2026 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 390 m | 390 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 391 m | 391 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 397 m | 397 m | 1 | out/2023 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 400 m | 400 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício LeblonRua Ferreira de Araújo, 961 · a 404 m | 404 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Sumidouro, 138a 404 m | 404 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 409 m | 409 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 415 m | 415 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 420 m | 420 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 437 m | 437 m | 13 | ago/2026 | |
| New Studio PinheirosRua Butantã, 408 · a 443 m | 443 m | 13 | jul/2026 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 444 m | 444 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 448 m | 448 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 450 m | 450 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 453 m | 453 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 454 m | 454 m | 1 | jun/2022 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 462 m | 462 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 463 m | 463 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 465 m | 465 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 475 m | 475 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 494 m | 494 m | 2 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 28 m² | R$ 274.368 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 28 m² | R$ 252.782 | |
| jul/2026 | 28 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2026 | 28 m² | R$ 278.085 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 382.000 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 359.032 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 251.592 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 240.156 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 291.607 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 278.345 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 389.000 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 281.135 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 292.095 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 293.525 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 407.640 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 244.839 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 268.842 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 286.960 | |
| nov/2025 | 28 m² | R$ 299.567 | |
| nov/2025 | 28 m² | R$ 271.717 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 328.049 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 372.305 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 285.614 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 275.417 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 276.830 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 261.303 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 277.398 | |
| ago/2025 | 28 m² | R$ 311.102 | |
| ago/2025 | 28 m² | R$ 244.921 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 274.084 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 343.400 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 277.323 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 231.954 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 281.942 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 304.400 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 287.394 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 300.120 |
Mostrando 10 de 29 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 26 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 509.500 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 465.500 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 464.500 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cardeal Arcoverde com venda no último ano.
| 2958, Expand Pinheiros | novo | 11 | 29 |
|---|---|---|---|
| 2004, Today Pinheiros | novo | 9 | 37 |
| 614, Condomínio Edifício You, Pinheiros | 78% | 5 | 34 |
| 857, Condomínio Calixt - Pinheiros | novo | 3 | 25 |
| 1183, Edifício Saint Paul's Residence | 75% | 2 | 3 |
| 1626, Condomínio Edicao Pinheiros | 70% | 2 | 33 |
| 1720, Condomínio Edifício Cardeal 1720 | 70% | 2 | 16 |
| 1972, Condomínio Edifício Magister | sem número | 2 | 1 |
| 484, Condomínio Edifício Tamanas | sem número | 1 | 0 |
| 2237, Condomínio Edifício Azaleia | sem número | 1 | 8 |
10 prédios
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A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.