Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.424. Os apartamentos vendidos têm 236 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.424
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04741-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.424) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.606 a 5.418
- R$ 5.461 a 6.241
- R$ 6.487 a 7.737
- R$ 8.277 a 10.127
- R$ 10.211 a 12.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.968
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 7.424 o m² deste prédio
Mais negociado
49 vendas
Landscape Alto da Boa Vista · a 288 m
| Rua Conde de Itu, 406Este prédio | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 30 m | 30 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 89 m | 89 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 92 m | 92 m | 3 | out/2024 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 106 m | 106 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 133 m | 133 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 168 m | 168 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 176 m | 176 m | 41 | ago/2025 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 177 m | 177 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 208 m | 208 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 210 m | 210 m | 15 | nov/2025 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 221 m | 221 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 240 m | 240 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 241 m | 241 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 268 m | 268 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 274 m | 274 m | 3 | fev/2025 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 288 m | 288 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 306 m | 306 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida João Dias, 166a 339 m | 339 m | 3 | jan/2026 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 339 m | 339 m | 28 | ago/2026 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 342 m | 342 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua São Benedito, 931 · a 346 m | 346 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 352 m | 352 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 353 m | 353 m | 7 | dez/2025 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 356 m | 356 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 367 m | 367 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 369 m | 369 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 372 m | 372 m | 4 | jan/2026 | |
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 373 m | 373 m | 67 | ago/2026 | |
| Essencia Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 370 · a 379 m | 379 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Padre José de Anchieta, 309 · a 430 m | 430 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MonacoRua Padre José de Anchieta, 271 · a 449 m | 449 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício PrincessRua Baxiúva, 852 · a 471 m | 471 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Isabel Schmidt, 475 · a 481 m | 481 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Conde de Itu, 900 · a 492 m | 492 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 236 m² | R$ 2.001.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 236 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2024 | 236 m² | R$ 1.899.000 | |
| mar/2024 | 236 m² | R$ 1.780.000 | |
| fev/2024 | 236 m² | R$ 1.480.000 | |
| mar/2022 | 236 m² | R$ 1.376.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 138 m² | 6 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 607 m² | 4 | R$ 4.030.000 | VivaReal | |
| 647 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 647 m² | 6 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 647 m² | 6 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 647 m² | 5 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 647 m² | 6 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 648 m² | 6 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 647 m² | 5 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 647 m² | 6 | R$ 2.900.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de Itu com venda no último ano.
| 120, Condomínio Edifício Win | 73% | 21 | 25 |
|---|---|---|---|
| 352, Condomínio Edifício Line | 85% | 7 | 17 |
| 900, Edifício Victoria Park | 91% | 2 | 9 |
| 754, Condomínio Edifício Lara | sem número | 1 | 4 |
4 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.