Resumo
No Donaire Alto da Boa Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.067. Os apartamentos vendidos têm de 187 a 190 m² e saem por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.067
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Donaire Alto da Boa VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre A Edifício Gaudi e Torre B Edifício Miro · CEP 04735-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Donaire Alto da Boa Vista, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 213 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Donaire Alto da Boa Vista (R$ 12.067) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.606 a 5.714
- R$ 5.911 a 6.939
- R$ 7.356 a 8.794
- R$ 8.883 a 9.970
- R$ 10.127 a 12.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 213 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.659
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 12.067 o m² do Donaire Alto da Boa Vista
Mais negociado
49 vendas
Landscape Alto da Boa Vista · a 258 m
| Donaire Alto da Boa VistaEste prédio · Rua São Benedito, 701 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 53 m | 53 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 68 m | 68 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 71 m | 71 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 76 m | 76 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 120 m | 120 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 125 m | 125 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 136 m | 136 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 147 m | 147 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 197 m | 197 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 198 m | 198 m | 41 | ago/2025 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 226 m | 226 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua São Benedito, 931 · a 241 m | 241 m | 3 | set/2025 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 258 m | 258 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 303 m | 303 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 303 m | 303 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida João Dias, 166a 316 m | 316 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 343 m | 343 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 349 m | 349 m | 3 | fev/2025 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 364 m | 364 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 364 m | 364 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 377 m | 377 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 377 m | 377 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 397 m | 397 m | 5 | jun/2026 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 403 m | 403 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Free Service Flat Granja JulietaAvenida Adolfo Pinheiro, 1145 · a 410 m | 410 m | 15 | jul/2026 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 432 m | 432 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 453 m | 453 m | 1 | mai/2022 | |
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 453 m | 453 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício PrincessRua Baxiúva, 852 · a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 | |
| Essencia Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 370 · a 461 m | 461 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Conde de Itu, 900 · a 481 m | 481 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Maison MonetRua Irineu Marinho, 179 · a 497 m | 497 m | 11 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 187 m² | R$ 2.600.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 187 m² | R$ 2.260.000 | |
| out/2025 | 190 m² | R$ 2.137.500 | |
| mar/2022 | 187 m² | R$ 1.790.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 17 anúncios
77%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 303 m² | 3 | R$ 5.999.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 305 m² | 3 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 303 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal | |
| 303 m² | 3 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 2.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 184 m² | 4 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.390.000 | ZAP | |
| 499 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Benedito com venda no último ano.
| 189, Condomínio Hub Alto da Boa Vista | novo | 37 | 27 |
|---|---|---|---|
| 725, Condomínio Edifício Jardim das Bahamas | sem número | 5 | 0 |
| 1551, Helvetia Grand Quartier - Alpen Haus Condominium | 99% | 5 | 9 |
| 393, Condomínio Edifício Morada do Sul | 78% | 3 | 5 |
| 2615, Condomínio Maxhaus Alto da Boa Vista | 97% | 3 | 25 |
| 761, Condomínio Edifício Penthouse I | sem número | 2 | 2 |
| 825, Condomínio Edifício Penthouse Ii | sem número | 2 | 3 |
| 2653, Helbor Horizons | 84% | 2 | 7 |
| 597, Condomínio Edifício Veronese | sem número | 1 | 2 |
| 931, Condomínio Edifício Michelangelo | sem número | 1 | 6 |
| 1326, Condomínio Edifício Irmaos Coimbra | sem número | 1 | 0 |
| 2467, Condomínio Edifício Maison Bois de Boulogne | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.