Resumo
No Edifício Penthouse Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.506. Os apartamentos vendidos têm 154 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.506
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Penthouse IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Penthouse Ii · CEP 04735-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Penthouse Ii, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Penthouse Ii (R$ 7.659) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.709 a 5.424
- R$ 5.714 a 7.356
- R$ 7.521 a 8.794
- R$ 8.883 a 10.127
- R$ 10.211 a 12.613
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.794
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 7.659 o m² do Edifício Penthouse Ii
Mais negociado
49 vendas
Landscape Alto da Boa Vista · a 247 m
| Edifício Penthouse IiEste prédio · Rua São Benedito, 825 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 67 m | 67 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 72 m | 72 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 75 m | 75 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 80 m | 80 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua São Benedito, 931 · a 105 m | 105 m | 3 | set/2025 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 136 m | 136 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 178 m | 178 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 207 m | 207 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 211 m | 211 m | 7 | jan/2026 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 247 m | 247 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 260 m | 260 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 265 m | 265 m | 41 | ago/2025 | |
| Edifício Free Service Flat Granja JulietaAvenida Adolfo Pinheiro, 1145 · a 286 m | 286 m | 15 | jul/2026 | |
| Avenida João Dias, 166a 304 m | 304 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 328 m | 328 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Maison MonetRua Irineu Marinho, 179 · a 361 m | 361 m | 11 | jan/2026 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 385 m | 385 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Maison DegasRua Irineu Marinho, 139 · a 389 m | 389 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 392 m | 392 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 406 m | 406 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 408 m | 408 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 425 m | 425 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Irmaos CoimbraRua São Benedito, 1326 · a 447 m | 447 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 469 m | 469 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 476 m | 476 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2025 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 483 m | 483 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 492 m | 492 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 154 m² | R$ 1.361.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 154 m² | R$ 1.260.000 | |
| jul/2025 | 154 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2025 | 154 m² | R$ 511.532 | |
| out/2023 | 154 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2022 | 154 m² | R$ 1.152.525 | |
| nov/2022 | 154 m² | R$ 1.560.000 | |
| mai/2022 | 154 m² | R$ 1.015.000 | |
| mai/2022 | 154 m² | R$ 1.328.997 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 187 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 195 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Benedito com venda no último ano.
| 189, Condomínio Hub Alto da Boa Vista | novo | 37 | 27 |
|---|---|---|---|
| 725, Condomínio Edifício Jardim das Bahamas | sem número | 5 | 0 |
| 1551, Helvetia Grand Quartier - Alpen Haus Condominium | 99% | 5 | 9 |
| 393, Condomínio Edifício Morada do Sul | 78% | 3 | 5 |
| 701, Condomínio Donaire Alto da Boa Vista | 77% | 3 | 17 |
| 2615, Condomínio Maxhaus Alto da Boa Vista | 97% | 3 | 25 |
| 761, Condomínio Edifício Penthouse I | sem número | 2 | 2 |
| 2653, Helbor Horizons | 84% | 2 | 7 |
| 597, Condomínio Edifício Veronese | sem número | 1 | 2 |
| 931, Condomínio Edifício Michelangelo | sem número | 1 | 6 |
| 1326, Condomínio Edifício Irmaos Coimbra | sem número | 1 | 0 |
| 2467, Condomínio Edifício Maison Bois de Boulogne | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.