Resumo
No Edifício Win, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.432. Os apartamentos têm de 59 a 133 m², e o mais vendido, de 59 a 60 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.432
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio Edifício WinNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condom Edifício Win · CEPs 04741-000 e 04741-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Win, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 402 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Win (R$ 8.432) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.606 a 5.461
- R$ 5.468 a 6.137
- R$ 6.241 a 7.737
- R$ 8.277 a 10.127
- R$ 10.211 a 12.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 402 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.737
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 8.432 o m² do Edifício Win
Mais negociado
67 vendas
Side Alto da Boa Vista · a 205 m
| Edifício WinEste prédio · Rua Conde de Itu, 120 | — | 69 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 87 m | 87 m | 41 | ago/2025 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 108 m | 108 m | 9 | jun/2026 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 131 m | 131 m | 28 | ago/2026 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 157 m | 157 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 176 m | 176 m | 4 | jan/2026 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 193 m | 193 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 202 m | 202 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida João Dias, 166a 204 m | 204 m | 3 | jan/2026 | |
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 205 m | 205 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 209 m | 209 m | 44 | mai/2026 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 214 m | 214 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 216 m | 216 m | 1 | mai/2022 | |
| Essencia Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 370 · a 217 m | 217 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 244 m | 244 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Padre José de Anchieta, 309 · a 253 m | 253 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MonacoRua Padre José de Anchieta, 271 · a 270 m | 270 m | 5 | mar/2025 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 278 m | 278 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 278 m | 278 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 284 m | 284 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 291 m | 291 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 300 m | 300 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 321 m | 321 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 353 m | 353 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 364 m | 364 m | 3 | ago/2023 | |
| Parque Rothen-burgRua Doutor Carlos Augusto de Campos, 200 · a 403 m | 403 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Doutor Carlos Augusto de Campos, 170 · a 404 m | 404 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Vera Cruz, 70 · a 424 m | 424 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua São Benedito, 931 · a 435 m | 435 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 441 m | 441 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 454 m | 454 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 101 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 59 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2026 | 93 m² | R$ 812.000 | |
| jul/2026 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2026 | 93 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2026 | 96 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 548.000 | |
| abr/2026 | 93 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2026 | 133 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 537.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 525.000 | |
| jan/2026 | 59 m² | R$ 451.200 | |
| dez/2025 | 93 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2025 | 93 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 560.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 96 m² | R$ 810.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 93 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 545.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2024 | 101 m² | R$ 875.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 369.627 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 515.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 510.000 | |
| set/2024 | 101 m² | R$ 657.892 | |
| set/2024 | 101 m² | R$ 870.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 860.000 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 735.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 456.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 535.000 | |
| dez/2023 | 93 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 495.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 510.000 | |
| set/2023 | 93 m² | R$ 685.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 548.000 | |
| jul/2023 | 93 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2023 | 133 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 511.500 | |
| mar/2023 | 101 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2022 | 93 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 810.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 497.000 | |
| jul/2022 | 101 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2022 | 104 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 515.000 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio21 vendas e 25 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 579.630 | ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 579.460 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.081.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 587.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 528.350 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 842.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 795.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 794.999 | VivaReal |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de Itu com venda no último ano.
| 352, Condomínio Edifício Line | 85% | 7 | 17 |
|---|---|---|---|
| Rua Conde de Itu, 406 | sem número | 2 | 10 |
| 900, Edifício Victoria Park | 91% | 2 | 9 |
| 754, Condomínio Edifício Lara | sem número | 1 | 4 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Win?
A avaliação parte das 69 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.