Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.705. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.705
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 04286-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.278) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.105 a 5.040
- R$ 5.255 a 5.928
- R$ 6.121 a 6.629
- R$ 6.665 a 7.320
- R$ 7.387 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.278 o m² deste prédio
Mais negociado
21 vendas
Piazza de Sorrento · a 200 m
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1489Este prédio | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 55 m | 55 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Vergueiro, 9197 · a 64 m | 64 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Elba, 1221a 79 m | 79 m | 5 | abr/2026 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 84 m | 84 m | 14 | fev/2026 | |
| Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993 · a 200 m | 200 m | 21 | ago/2025 | |
| Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112 · a 220 m | 220 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial ScarpelliRua Budapeste, 106 · a 231 m | 231 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de ElbaRua Elba, 1029 · a 231 m | 231 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 245 m | 245 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial PederneirasRua Professor Raul Pederneiras, 156 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 315 m | 315 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 334 m | 334 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeAvenida Coronel José Pires de Andrade, 365 · a 362 m | 362 m | 30 | ago/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 398 m | 398 m | 74 | ago/2026 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 398 m | 398 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 413 m | 413 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 442 m | 442 m | 16 | jun/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 442 m | 442 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 446 m | 446 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 448 m | 448 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Vergueiro, 8527 · a 449 m | 449 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 451 m | 451 m | 14 | jul/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 472 m | 472 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 475 m | 475 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 481 m | 481 m | 18 | set/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 484 m | 484 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial ParisRua Riga, 342 · a 498 m | 498 m | 4 | nov/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 53 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco Inácio com venda no último ano.
| 243, Condomínio Edifício Danubio | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 311, Residencial Francisco Inacio 311 | novo | 3 | 4 |
| 446, Condomínio Edifício di Francesco Iv | 73% | 3 | 5 |
| 149, Condomínio Edifício Petrus | sem número | 1 | 8 |
| 159, Condomínio Edifício Paulus | sem número | 1 | 5 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1465 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.