Resumo
No Residencial Varandas do Limao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.607. Os apartamentos têm de 39 a 45 m², e o mais vendido, de 45 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.607
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Varandas do LimaoNome na Receita Federal. · CEP 02710-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Varandas do Limao, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Varandas do Limao (R$ 5.968) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.139 a 4.208
- R$ 4.303 a 4.698
- R$ 4.769 a 6.558
- R$ 7.166 a 9.194
- R$ 9.412 a 11.081
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.801
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.968 o m² do Residencial Varandas do Limao
Mais negociado
35 vendas
Edifício Vila Jardim Casa Verde · a 291 m
| Residencial Varandas do LimaoEste prédio · Rua Coronel Mário de Azevedo, 54 | — | 9 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mirante Caetano Alvares IiAvenida Professor Celestino Bourroul, 890 · a 96 m | 96 m | 14 | abr/2026 | |
| Reserva Direcional LimaoAvenida Professor Celestino Bourroul, 631 · a 274 m | 274 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Jardim Casa VerdeAvenida Mandaqui, 189 · a 291 m | 291 m | 35 | jul/2026 | |
| la PiazzaAvenida Nossa Senhora do Ó, 423 · a 319 m | 319 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor Bella Vita 2Rua Jacofer, 161 · a 358 m | 358 m | 53 | ago/2026 | |
| Helbor Bella Vita 1Rua Jacofer, 105 · a 360 m | 360 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Giardino Bella VitaRua Jacofer, 140 · a 367 m | 367 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Infinity Casa VerdeAvenida Mandaqui, 275 · a 368 m | 368 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 242a 368 m | 368 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Roque de Morais, 232a 379 m | 379 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 278a 384 m | 384 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Roque de Morais, 268a 389 m | 389 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Roque de Morais, 312a 409 m | 409 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 304a 412 m | 412 m | 5 | abr/2026 | |
| Helbor My SquareRua Isabel de Siqueira Barros, 501 · a 413 m | 413 m | 43 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial dos EstadosRua Roque de Morais, 340 · a 427 m | 427 m | 5 | jul/2026 | |
| Top VisionAvenida Deputado Emílio Carlos, 351 · a 428 m | 428 m | 34 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 350a 447 m | 447 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 400a 470 m | 470 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 436a 471 m | 471 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 398a 472 m | 472 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 438a 472 m | 472 m | 2 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 495 m | 495 m | 9 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 45 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 275.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.