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Pinheiros Hy By You

Rua Cristiano Viana, 1216 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.029/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (20 vendas)

Vendas desde 2022
46
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Pinheiros Hy By You, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.029. Os apartamentos têm de 24 a 32 m², e o mais vendido, de 29 a 32 m², sai por cerca de R$ 390 mil.

m² vendido, último ano

R$ 13.029

mediana de 20 vendas · área útil

Faixa típica do m²

12,7 a 14,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

8

média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.

Condomínio Pinheiros Hy By YouNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pinheiros Hy By You · CEP 05411-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Pinheiros Hy By You, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 247 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pinheiros Hy By You (R$ 12.752) fica 29% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.180 a 7.896
  • R$ 8.050 a 9.222
  • R$ 9.343 a 10.550
  • R$ 10.680 a 12.476
  • R$ 12.707 a 27.940
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

31

a até 300 m · 247 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.860

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+29%

R$ 12.752 o m² do Pinheiros Hy By You

Mais negociado

74 vendas

Benedito Pinheiros · a 263 m

Prédios com venda registrada perto do Pinheiros Hy By You
Pinheiros Hy By YouEste prédio · Rua Cristiano Viana, 1216—46ago/2026referência R$ 12.752
Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 10 m10 m1abr/2022-6% R$ 12.041
Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 32 m32 m3mar/2026-23% R$ 9.860
Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 35 m35 m2mai/2022-11% R$ 11.325
Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 80 m80 m10mai/2026-32% R$ 8.651
Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 110 m110 m4abr/2026+2% R$ 12.961
Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 111 m111 m4out/2025-42% R$ 7.378
Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 120 m120 m14mai/2025+3% R$ 13.148
Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 120 m120 m5mai/2025-18% R$ 10.489
Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 131 m131 m8jul/2026-28% R$ 9.142
Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 161 m161 m2jan/2025-43% R$ 7.253

Mostrando 10 de 31 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202612,4 mil13,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Pinheiros Hy By You
ago/202624 m²R$ 340.000R$ 14.026
jul/202624 m²R$ 340.228R$ 14.036
jul/202624 m²R$ 340.329R$ 14.040
jul/202624 m²R$ 332.500R$ 13.717
jun/202631 m²R$ 420.000R$ 13.514
jun/202632 m²R$ 450.000R$ 14.196
jun/202624 m²R$ 278.170R$ 11.476
mai/202632 m²R$ 515.000R$ 16.246
mai/202631 m²R$ 400.346R$ 12.881
abr/202624 m²R$ 304.560R$ 12.564

Mostrando 10 de 20 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 79 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Pinheiros Hy By You
24 m²1R$ 545.900R$ 22.746VivaReal e ZAP
31 m²1R$ 700.000R$ 22.581VivaReal e ZAP
38 m²1R$ 849.000R$ 22.342VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 532.000R$ 22.167VivaReal
24 m²1R$ 525.000R$ 21.875VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 555.000R$ 21.346VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 550.000R$ 21.154VivaReal
24 m²1R$ 500.000R$ 20.833VivaReal
26 m²1R$ 540.000R$ 20.769VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 560.000R$ 20.741VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 79 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cristiano Viana com venda no último ano.

Prédios da Rua Cristiano Viana
950, Condomínio Benedito Pinheiros69%14116
62, Condomínio Podnovo839
216, Condomínio Contemporaneo Jardinsnovo515
Rua Cristiano Viana, 27997%412
647, Condomínio Edifício Mozart86%413
243, Condomínio Edifício Marquez da Santa Cruz124%25
548, Edifício Avallon95%26
717, Condomínio Edifício Grand Space Pinheiros75%210
753, Condomínio Edifício Vera Lucia89%27
1089, Condomínio Edifício Jardim das Bandeiras64%24

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.