Resumo
No Villa Ibiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.968. Os apartamentos têm de 58 a 67 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.968
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Villa IbizaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Valencia, Edifício Costa Brava… e Edifício Costa Branca · CEPs 04349-000 e 04349-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Ibiza, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Ibiza (R$ 6.073) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.322 a 4.502
- R$ 4.626 a 4.744
- R$ 4.921 a 5.439
- R$ 5.801 a 6.332
- R$ 6.620 a 8.026
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.273
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 6.073 o m² do Villa Ibiza
Mais negociado
37 vendas
Residencial Sebastian Bach · a 184 m
| Villa IbizaEste prédio · Rua das Grumixamas, 869 | — | 23 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AtlantaRua das Grumixamas, 870 · a 10 m | 10 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Taquacetuba, 201 · a 109 m | 109 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Dante AlmeryRua dos Grumixamas, 799 · a 131 m | 131 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Sebastian BachRua dos Grumixamas, 715 · a 184 m | 184 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício MilenioRua Cruz das Almas, 61 · a 243 m | 243 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial dos BuritisRua dos Buritis, 890 · a 296 m | 296 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ChopinRua dos Buritis, 650 · a 368 m | 368 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício MianosRua Mianos, 104 · a 444 m | 444 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Buritis, 648 · a 492 m | 492 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das CameliasRua Antônio Olinto, 99 · a 499 m | 499 m | 6 | abr/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 67 m² | R$ 427.700 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 419.500 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 378.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 327.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 389.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 423.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 352.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
80%
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 482.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Grumixamas com venda no último ano.
| 233, Condomínio Residencial Trianon Ii | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 334, Condomínio Neo Conx Jabaquara | novo | 5 | 8 |
| 125, Condomínio Green Village | 87% | 4 | 5 |
| 356, Spazio Paradiso | sem número | 3 | 0 |
| 399, Condomínio Edifício King David | 81% | 2 | 5 |
| 870, Condomínio Edifício Atlanta | 78% | 2 | 4 |
| 110, Condomínio Edificios Cuiaba e Corumba | sem número | 1 | 1 |
| 253, Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 3 |
| 282, Condomínio Edifício Quinta da Ribeira | sem número | 1 | 9 |
| 308, Condomínio Edifício Castellamare | sem número | 1 | 8 |
| 327, Residencial Trianon | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.