Resumo
No Residencial Trianon Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.345. Os apartamentos têm de 53 a 64 m², e o mais vendido, de 53 a 55 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.345
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Trianon IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Quaresmeiras, Edifício dos Flamboyant e Edifício das Acacias · CEP 04349-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Trianon Ii, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Trianon Ii (R$ 6.639) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.944 a 5.040
- R$ 5.174 a 5.794
- R$ 5.794 a 6.605
- R$ 6.666 a 7.257
- R$ 7.271 a 9.787
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.122
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 6.639 o m² do Residencial Trianon Ii
Mais negociado
43 vendas
Cinque Terre Residenza · a 236 m
| Residencial Trianon IiEste prédio · Rua das Grumixamas, 233 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlamboyantRua das Grumixamas, 253 · a 21 m | 21 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282 · a 61 m | 61 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial TrianonRua Guacuris, 34 · a 65 m | 65 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 75 m | 75 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308 · a 84 m | 84 m | 3 | abr/2026 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 91 m | 91 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Seringueiras, 263 · a 91 m | 91 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial TrianonRua dos Guacuris, 307 · a 92 m | 92 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 99 m | 99 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80 · a 99 m | 99 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Grumixamas, 327 · a 115 m | 115 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 117 m | 117 m | 6 | ago/2026 | |
| Edificios Piazza Navona e Piazza di SpagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 280 · a 122 m | 122 m | 14 | ago/2026 | |
| Ducado da ToscanaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246 · a 130 m | 130 m | 10 | jun/2026 | |
| Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356 · a 133 m | 133 m | 9 | jun/2026 | |
| Emilia RomagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342 · a 161 m | 161 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15 · a 163 m | 163 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício King DavidRua das Grumixamas, 399 · a 176 m | 176 m | 3 | mar/2026 | |
| Neo Conx JabaquaraRua das Grumixamas, 334 · a 193 m | 193 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Buritis, 648 · a 206 m | 206 m | 13 | out/2025 | |
| Cinque Terre ResidenzaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 400 · a 236 m | 236 m | 43 | jun/2026 | |
| Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35 · a 290 m | 290 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ChopinRua dos Buritis, 650 · a 335 m | 335 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício MiamiRua José Veríssimo da Costa Pereira, 130 · a 413 m | 413 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 427 m | 427 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 453 m | 453 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 484 m | 484 m | 2 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 53 m² | R$ 357.043 | |
| jun/2026 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 434.000 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 346.500 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 362.500 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 368.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 343.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 368.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 351.500 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 322.200 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 370.500 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 374.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 360.316 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 323.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 355.095 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Grumixamas com venda no último ano.
| 334, Condomínio Neo Conx Jabaquara | novo | 5 | 8 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Green Village | 87% | 4 | 5 |
| 869, Condomínio Villa Ibiza | 80% | 4 | 12 |
| 356, Spazio Paradiso | sem número | 3 | 0 |
| 399, Condomínio Edifício King David | 81% | 2 | 5 |
| 870, Condomínio Edifício Atlanta | 78% | 2 | 4 |
| 110, Condomínio Edificios Cuiaba e Corumba | sem número | 1 | 1 |
| 253, Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 3 |
| 282, Condomínio Edifício Quinta da Ribeira | sem número | 1 | 9 |
| 308, Condomínio Edifício Castellamare | sem número | 1 | 8 |
| 327, Residencial Trianon | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.