Resumo
No Edifício Ticumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.674. Os apartamentos vendidos têm 122 m² e saem por cerca de R$ 910 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.674
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Real Parque 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TicumbiNome na Receita Federal. · CEP 05685-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ticumbi, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ticumbi (R$ 7.713) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.354 a 4.946
- R$ 5.098 a 6.079
- R$ 6.093 a 6.975
- R$ 6.979 a 7.585
- R$ 7.728 a 13.908
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.806
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 7.713 o m² do Edifício Ticumbi
Mais negociado
14 vendas
Edifício The Winner · a 174 m
| Edifício TicumbiEste prédio · Rua Visconde de Nacar, 315 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlamboyantRua Adalívia de Toledo, 221 · a 44 m | 44 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Palacete OrleansRua Adalívia de Toledo, 235 · a 54 m | 54 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Saint GermainRua Adalívia de Toledo, 310 · a 94 m | 94 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Visconde de MaltaRua Visconde de Nacar, 285 · a 94 m | 94 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Casa NobreRua Adalívia de Toledo, 325 · a 115 m | 115 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Visconde de NacarRua Visconde de Nacar, 219 · a 131 m | 131 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício TirrenoRua Adalívia de Toledo, 286 · a 143 m | 143 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Hampton GardensRua Adalívia de Toledo, 346 · a 143 m | 143 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício la RochelleRua Barão de Santa Eulália, 400 · a 147 m | 147 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde D'orleansRua Visconde de Nacar, 185 · a 162 m | 162 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Royal ParkAvenida Barao Melgaco, 230 · a 164 m | 164 m | 4 | abr/2026 | |
| Casa RealAvenida Barao de Melgaco, 565 · a 171 m | 171 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício HonfleurRua Barão de Santa Eulália, 450 · a 171 m | 171 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício The WinnerAvenida Barão de Monte Mor, 538 · a 174 m | 174 m | 14 | jun/2026 | |
| Edificios - Belveder Lucca Bloco- A e Belveder Siena-bloco BRua Barão de Santa Eulália, 350 · a 179 m | 179 m | 7 | nov/2023 | |
| Edifício Spazio D'oroAvenida Barao de Melgaco, 547 · a 180 m | 180 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Top HillRua Barão de Santa Eulália, 500 · a 188 m | 188 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Lauro XerfanRua Marquês de Sabará, 130 · a 190 m | 190 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Terrazza del SoleRua Visconde de Nacar, 163 · a 195 m | 195 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Belveder FirenzeRua Visconde de Nacar, 150 · a 196 m | 196 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Royal MorumbiRua Barão de Santa Eulália, 231 · a 200 m | 200 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício Mont LouisAvenida Barao Melgaco, 424 · a 203 m | 203 m | 2 | abr/2025 | |
| do Edifício Apartamentos Parc RoyalAvenida Barão de Monte Mor, 613 · a 221 m | 221 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício Paineiras do MorumbiRua Marquês de Sabará, 30 · a 221 m | 221 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício The FlowersAvenida Barão de Monte Mor, 618 · a 223 m | 223 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Rivoli ResidenceAvenida Barão de Monte Mor, 225 · a 229 m | 229 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Maison NeuveAvenida Barão de Monte Mor, 549 · a 232 m | 232 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Espaco CorAvenida Barao de Campo Geraiis, 560 · a 245 m | 245 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Esplanada RealRua Barão de Santa Eulália, 300 · a 246 m | 246 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício DeauvilleRua Marquês de Sabará, 210 · a 272 m | 272 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Cap MartinRua Marquês de Sabará, 221 · a 295 m | 295 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Stella AlbaeAvenida Barao de Melgaco, 423 · a 309 m | 309 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Mattia Filizzola, 60 · a 313 m | 313 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Cidade de StuttgartAvenida Barao de Melgaco, 106 · a 335 m | 335 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RodinAvenida Barão de Monte Mor, 394 · a 335 m | 335 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Barao de Melgaco, 399a 336 m | 336 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Barao de TaubateAvenida Barão de Campos Gerais, 162 · a 336 m | 336 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Terracos das AzaleiasAvenida Barão de Monte Mor, 139 · a 341 m | 341 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Jardim RealAvenida Barão de Campos Gerais, 116 · a 358 m | 358 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Ana SilviaAvenida Barao de Melgaco, 369 · a 362 m | 362 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício London ParkAvenida Barão de Monte Mor, 382 · a 367 m | 367 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Don DiogoRua Matias Filizzola, 127 · a 368 m | 368 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Campos Gerais, 35a 369 m | 369 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício SaintjamesRua Barão de Campos Gerais, 81 · a 372 m | 372 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de BelemAvenida Barão de Monte Mor, 330 · a 373 m | 373 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício TripoliRua Barão de Campos Gerais, 63 · a 393 m | 393 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palo AltoRua Barão de Campos Gerais, 193 · a 395 m | 395 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Barão de Campos Gerais, 133 · a 396 m | 396 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TriompheRua Barão de Campos Gerais, 173 · a 396 m | 396 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Heinrich GehlingRua Bernardo Sanches, 255 · a 398 m | 398 m | 4 | jan/2025 | |
| Terracos dos Manacas…Avenida Barão de Monte Mor, 341 · a 403 m | 403 m | 6 | abr/2026 | |
| Parc de FranceRua Dom Paulo Pedrosa, 673 · a 408 m | 408 m | 4 | fev/2025 | |
| Real ParkAvenida Barão de Campos Gerais, 74 · a 420 m | 420 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Tate Real ParqueRua São Paulo Antigo, 467 · a 426 m | 426 m | 20 | dez/2025 | |
| Edifício The PeninsulaRua Barão de Castro Lima, 52 · a 435 m | 435 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício VeronaRua Dom Paulo Pedrosa, 668 · a 442 m | 442 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua César Vallejo, 170 · a 455 m | 455 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício MagdaleineRua Dom Paulo Pedrosa, 720 · a 459 m | 459 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Villa PalermoRua Barão de Castro Lima, 372 · a 497 m | 497 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 122 m² | R$ 1.203.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 122 m² | R$ 905.538 | |
| ago/2025 | 122 m² | R$ 945.000 | |
| jun/2025 | 122 m² | R$ 930.000 | |
| fev/2023 | 122 m² | R$ 740.000 | |
| set/2022 | 122 m² | R$ 625.000 | |
| abr/2022 | 122 m² | R$ 650.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
83%
Real Parque13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 124 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 125 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 248 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Nacar com venda no último ano.
| 21, Condomínio Edifício Residencial Maison Marseille | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 150, Condomínio Edifício Belveder Firenze | sem número | 1 | 3 |
| 185, Condomínio Edifício Visconde D'orleans | sem número | 1 | 0 |
| 285, Condomínio Edifício Visconde de Malta | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.