Resumo
No Edifício Melbourne, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.621. Os apartamentos vendidos têm 138 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.621
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MelbourneNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Melbourne · CEPs 04603-908 e 04603-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Melbourne, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Melbourne (R$ 5.621) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.226 a 6.496
- R$ 6.866 a 7.768
- R$ 8.309 a 11.409
- R$ 11.977 a 12.799
- R$ 13.701 a 15.671
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.261
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.621 o m² do Edifício Melbourne
Mais negociado
58 vendas
Be Urban M Broklin · a 166 m
| Edifício MelbourneEste prédio · Rua dos Brasões, 78 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 94 m | 94 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 100 m | 100 m | 25 | ago/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 166 m | 166 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 194 m | 194 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 216 m | 216 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 220 m | 220 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 279 m | 279 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 296 m | 296 m | 11 | jun/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 305 m | 305 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 317 m | 317 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 333 m | 333 m | 7 | ago/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 360 m | 360 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício EneidaRua do Níquel, 118 · a 393 m | 393 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 402 m | 402 m | 4 | jun/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 404 m | 404 m | 37 | ago/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 407 m | 407 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117 · a 409 m | 409 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156 · a 409 m | 409 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 421 m | 421 m | 5 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 458 m | 458 m | 61 | jul/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 466 m | 466 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 468 m | 468 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 484 m | 484 m | 7 | abr/2026 | |
| Jardins Des ArbresRua Princesa Isabel, 17 · a 500 m | 500 m | 36 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 138 m² | R$ 808.414 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 138 m² | R$ 739.385 | |
| jun/2024 | 138 m² | R$ 988.687 | |
| abr/2023 | 138 m² | R$ 887.888 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 270 m² | 4 | R$ 3.400.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 271 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 271 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.236.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.139.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 1.950.000 | ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.