Resumo
No Edifício Expression, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.841. Os apartamentos têm de 60 a 77 m², e o mais vendido, de 74 a 77 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.841
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,1 a 11,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício ExpressionNome na Receita Federal. · CEP 01155-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Expression, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Expression (R$ 10.661) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.818 a 5.069
- R$ 5.116 a 5.941
- R$ 5.946 a 6.830
- R$ 6.844 a 8.212
- R$ 8.296 a 12.730
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.212
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 10.661 o m² do Edifício Expression
Mais negociado
66 vendas
Setin Midtown · a 113 m
| Edifício ExpressionEste prédio · Rua Doutor Alfredo de Castro, 250 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mundo Apto PacaembuAlameda Olga, 180 · a 84 m | 84 m | 13 | ago/2026 | |
| Setin MidtownAlameda Olga, 288 · a 113 m | 113 m | 66 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex PacaembuRua Doutor Alfredo de Castro, 112 · a 180 m | 180 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício MorumbiAlameda Olga, 327 · a 189 m | 189 m | 2 | jul/2023 | |
| CarolinaAlameda Olga, 400 · a 217 m | 217 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Brigadeiro Galvão, 1035 · a 279 m | 279 m | 1 | out/2022 | |
| São JoseRua Lavradio, 401 · a 280 m | 280 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Graciano AltieriRua Tagipuru, 197 · a 280 m | 280 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor Trend PacaembuRua Tagipuru, 265 · a 293 m | 293 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Brigadeiro Galvão, 972a 301 m | 301 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício São GeraldoRua Tagipuru, 82 · a 303 m | 303 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício TagipuruRua Tagipuru, 208 · a 304 m | 304 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Sandra MariaRua Tagipuru, 225 · a 305 m | 305 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Rossi TagipuruRua Tagipuru, 105 · a 307 m | 307 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Perdizes HouseRua Tagipuru, 127 · a 312 m | 312 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício São GeraldoRua Lavradio, 197 · a 334 m | 334 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TropicalRua Camarajibe, 262 · a 343 m | 343 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Actual Agua BrancaRua Tagipuru, 35 · a 348 m | 348 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício MauaAvenida Francisco Matarazzo, 156 · a 358 m | 358 m | 9 | jul/2026 | |
| Living Near PacaembuRua Brigadeiro Galvão, 894 · a 362 m | 362 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício TaianaRua Lavradio, 135 · a 366 m | 366 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Dona RachelAvenida Francisco Matarazzo, 108 · a 370 m | 370 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Dona KatiaRua Margarida, 166 · a 382 m | 382 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Lavradio, 119 · a 385 m | 385 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício IsabellaRua Lavradio, 147 · a 388 m | 388 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício JamaicaLargo Padre Péricles, 74 · a 390 m | 390 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifcio São GeraldoRua das Perdizes, 120 · a 395 m | 395 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Margarida, 127 · a 411 m | 411 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício PerdizesRua das Perdizes, 106 · a 412 m | 412 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício DivaRua das Perdizes, 76 · a 415 m | 415 m | 1 | nov/2022 | |
| Conjunto Hab PacaembuRua Lavradio, 74 · a 426 m | 426 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício DeniseAvenida Francisco Matarazzo, 206 · a 427 m | 427 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Caio GraccoAvenida Francisco Matarazzo, 232 · a 431 m | 431 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Padre PericlesAvenida Francisco Matarazzo, 46 · a 435 m | 435 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício FerraraRua Barra Funda, 883 · a 436 m | 436 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício IpeAvenida Francisco Matarazzo, 244 · a 441 m | 441 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AngatubaRua Mário de Andrade, 100 · a 450 m | 450 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício PacaembuRua Lavradio, 66 · a 454 m | 454 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Domus CeliaAvenida Francisco Matarazzo, 43 · a 458 m | 458 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício ContipiRua Mário de Andrade, 81 · a 471 m | 471 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício JuritiRua das Perdizes, 35 · a 471 m | 471 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Santa MargaridaRua Margarida, 79 · a 474 m | 474 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Barra Funda, 837a 475 m | 475 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Joao Duarte JuniorRua Cardoso de Almeida, 23 · a 479 m | 479 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício SantanaRua Margarida, 64 · a 480 m | 480 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício CachoeiraLargo Padre Péricles, 7 · a 483 m | 483 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício V di Castelabatte…Rua Monte Alegre, 58 · a 484 m | 484 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício SylviaRua Margarida, 65 · a 485 m | 485 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 427a 486 m | 486 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício HondurasAvenida General Olímpio da Silveira, 654 · a 489 m | 489 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Brigadeiro Galvão, 767a 489 m | 489 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Amadeu MortariRua Lincoln Albuquerque, 33 · a 497 m | 497 m | 6 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 74 m² | R$ 842.200 | |
| jun/2026 | 75 m² | R$ 858.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 652.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 750.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 745.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 865.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 601.600 | |
| jan/2025 | 76 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 685.000 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 770.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2024 | 75 m² | R$ 785.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 706.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 552.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 815.000 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 795.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 675.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 815.000 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 598.000 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2022 | 75 m² | R$ 685.500 | |
| jan/2022 | 75 m² | R$ 688.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 20 anúncios
98%
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 710.000 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 709.950 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 920.000 | ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 919.950 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 814.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 702.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.294.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Alfredo de Castro com venda no último ano.
| 112, Residencial Helbor Home Flex Pacaembu | 86% | 7 | 28 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.