Resumo
No Edifício Joao Duarte Junior, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.279. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 49 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.279
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Joao Duarte JuniorNome na Receita Federal. · CEP 05013-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Duarte Junior, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 340 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Duarte Junior (R$ 5.782) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.503 a 5.667
- R$ 5.722 a 6.852
- R$ 6.870 a 7.892
- R$ 7.897 a 9.901
- R$ 9.909 a 21.912
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 340 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.039
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.782 o m² do Edifício Joao Duarte Junior
Mais negociado
24 vendas
Residencial Actual Agua Branca · a 132 m
| Edifício Joao Duarte JuniorEste prédio · Rua Cardoso de Almeida, 23 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Domus CeliaAvenida Francisco Matarazzo, 43 · a 46 m | 46 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Padre PericlesAvenida Francisco Matarazzo, 46 · a 53 m | 53 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício CachoeiraLargo Padre Péricles, 7 · a 105 m | 105 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício São SeverinoAvenida Francisco Matarazzo, 121 · a 117 m | 117 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Yaraqua-Rua Doutor Cândido Espinheira, 372 · a 118 m | 118 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício HondurasAvenida General Olímpio da Silveira, 654 · a 121 m | 121 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maison DallasRua Doutor Cândido Espinheira, 439 · a 123 m | 123 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Candido EspinheiraRua Doutor Cândido Espinheira, 569 · a 126 m | 126 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Actual Agua BrancaRua Tagipuru, 35 · a 132 m | 132 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Dona RachelAvenida Francisco Matarazzo, 108 · a 135 m | 135 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício UltramarRua Cardoso de Almeida, 170 · a 137 m | 137 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício JamaicaLargo Padre Péricles, 74 · a 139 m | 139 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifcio São GeraldoRua das Perdizes, 120 · a 149 m | 149 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua São Geraldo, 15a 150 m | 150 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício PerdizesRua das Perdizes, 106 · a 154 m | 154 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PerdizesRua Cardoso de Almeida, 184 · a 159 m | 159 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 603 · a 166 m | 166 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Barao de TraipuRua Traipu, 88 · a 168 m | 168 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JuritiRua das Perdizes, 35 · a 176 m | 176 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício São GeraldoRua Tagipuru, 82 · a 178 m | 178 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Cândido Espinheira, 321a 180 m | 180 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Perdizes HouseRua Tagipuru, 127 · a 181 m | 181 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício MauaAvenida Francisco Matarazzo, 156 · a 182 m | 182 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Rossi TagipuruRua Tagipuru, 105 · a 182 m | 182 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BahamasRua Doutor Cândido Espinheira, 629 · a 184 m | 184 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Sabel PacaembuRua Capitão Messias, 35 · a 186 m | 186 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício DivaRua das Perdizes, 76 · a 186 m | 186 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício DeniseAvenida Francisco Matarazzo, 206 · a 189 m | 189 m | 4 | jun/2023 | |
| Jazz PerdizesRua São Geraldo, 38 · a 197 m | 197 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício V di Castelabatte…Rua Monte Alegre, 58 · a 204 m | 204 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício GuignardRua Capitão Messias, 64 · a 205 m | 205 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Ilhas SeychellesRua São Geraldo, 70 · a 209 m | 209 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício PacaembuRua Lavradio, 66 · a 213 m | 213 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Santa MonicaRua Monte Alegre, 90 · a 217 m | 217 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte AlegreRua Monte Alegre, 73 · a 222 m | 222 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Caio GraccoAvenida Francisco Matarazzo, 232 · a 223 m | 223 m | 13 | jul/2026 | |
| Conjunto Hab PacaembuRua Lavradio, 74 · a 229 m | 229 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício LagunaRua Capitão Messias, 99 · a 231 m | 231 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TagipuruRua Tagipuru, 208 · a 237 m | 237 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício IpeAvenida Francisco Matarazzo, 244 · a 243 m | 243 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Graciano AltieriRua Tagipuru, 197 · a 249 m | 249 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício TuriassuRua Turiassu, 205 · a 251 m | 251 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Lavradio, 119 · a 256 m | 256 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Bellevue PacaembuRua Traipu, 214 · a 257 m | 257 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LolaRua Doutor Cândido Espinheira, 744 · a 266 m | 266 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Piazza GrandeRua Turiassu, 161 · a 266 m | 266 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Santa LuciaRua Monte Alegre, 182 · a 267 m | 267 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício TaianaRua Lavradio, 135 · a 268 m | 268 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Sandra MariaRua Tagipuru, 225 · a 272 m | 272 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Turiassu, 60 · a 273 m | 273 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Monte Alegre 200Rua Monte Alegre, 200 · a 277 m | 277 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ElissaRua Doutor Cândido Espinheira, 755 · a 284 m | 284 m | 9 | fev/2026 | |
| CarolinaAlameda Olga, 400 · a 287 m | 287 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício MorumbiAlameda Olga, 327 · a 290 m | 290 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Las PalmasRua Turiassu, 75 · a 296 m | 296 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor Trend PacaembuRua Tagipuru, 265 · a 298 m | 298 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Amadeu MortariRua Lincoln Albuquerque, 33 · a 307 m | 307 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Lincoln GardenRua Lincoln Albuquerque, 197 · a 310 m | 310 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Inside Park PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 758 · a 314 m | 314 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 427a 324 m | 324 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício São GeraldoRua Lavradio, 197 · a 326 m | 326 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TuriassuRua Turiassu, 362 · a 326 m | 326 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 344a 330 m | 330 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 426 · a 342 m | 342 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício IsabellaRua Lavradio, 147 · a 342 m | 342 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Vista PacaembuRua Traipu, 288 · a 342 m | 342 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Santa AdelaideRua Lincoln Albuquerque, 168 · a 344 m | 344 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Bernardo FremderRua Francisco Estácio Fortes, 136 · a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Solar LatinoRua Doutor Cândido Espinheira, 823 · a 350 m | 350 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao MajorcaRua Paraguaçu, 316 · a 351 m | 351 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Grove IslandRua Paraguaçu, 278 · a 352 m | 352 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício BetinaRua Doutor Cândido Espinheira, 831 · a 360 m | 360 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ArafelRua Paraguaçu, 442 · a 360 m | 360 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AdinaRua Paraguaçu, 456 · a 362 m | 362 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 406 · a 364 m | 364 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício San ConradoRua Doutor Cândido Espinheira, 128 · a 366 m | 366 m | 3 | mai/2025 | |
| Setin MidtownAlameda Olga, 288 · a 367 m | 367 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício Dona KatiaRua Margarida, 166 · a 369 m | 369 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ana LuizaRua Paraguaçu, 476 · a 369 m | 369 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício PacaembuAvenida General Olímpio da Silveira, 386 · a 372 m | 372 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício OsascoRua Tupi, 115 · a 372 m | 372 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Jardins de ParaguacuRua Paraguaçu, 479 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DanielaRua Paraguaçu, 435 · a 374 m | 374 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Lincoln Albuquerque, 231 · a 375 m | 375 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício ParaguacuRua Paraguaçu, 404 · a 375 m | 375 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex PacaembuRua Doutor Alfredo de Castro, 112 · a 377 m | 377 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lincoln Albuquerque, 235 · a 378 m | 378 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício AlassioRua Paraguaçu, 244 · a 378 m | 378 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Maison LiegeRua Lincoln Albuquerque, 242 · a 379 m | 379 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PerdizRua Paraguaçu, 421 · a 379 m | 379 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Turiassu, 464 · a 379 m | 379 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício NavisRua Tupi, 102 · a 381 m | 381 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Mirante do PacaembuRua Paraguaçu, 216 · a 385 m | 385 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício TapuiaRua Tupi, 64 · a 388 m | 388 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício SantanaRua Margarida, 64 · a 389 m | 389 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 409a 391 m | 391 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Turiassu, 458 · a 393 m | 393 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Palais Du ParcRua Lincoln Albuquerque, 299 · a 399 m | 399 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Santa MargaridaRua Margarida, 79 · a 401 m | 401 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AraguaiRua Cardoso de Almeida, 414 · a 402 m | 402 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MargaridaRua Margarida, 127 · a 403 m | 403 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 321a 404 m | 404 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício SylviaRua Margarida, 65 · a 406 m | 406 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício NoroesteRua Margarida, 26 · a 409 m | 409 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MontparcRua Paraguaçu, 521 · a 412 m | 412 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Principe AlbertoRua Francisco Estácio Fortes, 75 · a 413 m | 413 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Las BrisasRua Doutor Alberto Torres, 16 · a 415 m | 415 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício PinatiRua Paraguaçu, 174 · a 416 m | 416 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Paraguaçu, 196a 419 m | 419 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MarfimRua Turiassu, 459 · a 420 m | 420 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Cardoso de Almeida, 411 · a 426 m | 426 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Reserve Du ParcRua Ministro Godói, 255 · a 428 m | 428 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Ministro Godói, 149 · a 430 m | 430 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Maria ElisaRua Cardoso de Almeida, 441 · a 432 m | 432 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Doutor Alberto Torres, 39 · a 434 m | 434 m | 2 | jun/2025 | |
| Verge PerdizesRua Turiassu, 507 · a 435 m | 435 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Cardoso de Almeida, 457 · a 436 m | 436 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício ItaguacuRua Ministro Godói, 171 · a 447 m | 447 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 327a 450 m | 450 m | 2 | set/2025 | |
| Abreu FigueiredoRua Francisco Estácio Fortes, 45 · a 450 m | 450 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício AngatubaRua Mário de Andrade, 100 · a 450 m | 450 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Mirante do ParqueRua Ministro Godói, 195 · a 455 m | 455 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Doutor Cândido Espinheira, 29 · a 456 m | 456 m | 3 | abr/2025 | |
| Mundo Apto PacaembuAlameda Olga, 180 · a 457 m | 457 m | 13 | ago/2026 | |
| VeronaRua Doutor Emílio Ribas, 70 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício LilianeRua Tupi, 485 · a 460 m | 460 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Port RochelleRua Conselheiro Brotero, 733 · a 462 m | 462 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício ContipiRua Mário de Andrade, 81 · a 466 m | 466 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício FlamboyantRua Doutor Emílio Ribas, 41 · a 467 m | 467 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Monteiro LobatoRua Francisco Estácio Fortes, 18 · a 468 m | 468 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Monte AllegroRua Monte Alegre, 412 · a 468 m | 468 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Conselheiro Brotero, 907a 470 m | 470 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício DinalbaRua Cardoso de Almeida, 480 · a 475 m | 475 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AlbinaRua Conselheiro Brotero, 801 · a 476 m | 476 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício YucatanRua Conselheiro Brotero, 945 · a 478 m | 478 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ExpressionRua Doutor Alfredo de Castro, 250 · a 479 m | 479 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício MontsourisRua Monte Alegre, 454 · a 481 m | 481 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício GuarujaRua Conselheiro Brotero, 757 · a 484 m | 484 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Sheynna TowerRua Goitacas, 76 · a 485 m | 485 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TropicalRua Camarajibe, 262 · a 486 m | 486 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideaRua Conselheiro Brotero, 717 · a 486 m | 486 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua Conselheiro Brotero, 755 · a 489 m | 489 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício LyssRua Monte Alegre, 470 · a 490 m | 490 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício CartagoRua Conselheiro Brotero, 867 · a 491 m | 491 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItapetiRua Conselheiro Brotero, 993 · a 491 m | 491 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Goitacas, 58a 491 m | 491 m | 1 | jan/2023 | |
| Maison HarmonieRua Traipu, 542 · a 491 m | 491 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CasablancaRua Conselheiro Brotero, 1065 · a 496 m | 496 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 49 m² | R$ 465.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 375.000 | ZAP e VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 305.000 | ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 304.950 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cardoso de Almeida com venda no último ano.
| 840, Edifício Ilha de Capri | 95% | 6 | 14 |
|---|---|---|---|
| 1257, Condomínio Residencial Perdizes | 92% | 5 | 6 |
| 1156, Edificios Tijucas e Tigipio | 86% | 4 | 23 |
| Rua Cardoso de Almeida, 344 | sem número | 2 | 2 |
| 414, Condomínio Edifício Araguai | 113% | 2 | 3 |
| 512, Condomínio Edifício Chamonix | sem número | 2 | 9 |
| 654, Condomínio Edifício Maria Vitoria | 74% | 2 | 8 |
| 668, Condomínio Edifício Garca e Cisne | 93% | 2 | 5 |
| 704, Condomínio Edifício Sena | 90% | 2 | 11 |
| 854, Condomínio Edifício Tejo | 66% | 2 | 11 |
| 977, Condomínio Edifício Mauricio | 62% | 2 | 7 |
| Rua Cardoso de Almeida, 1058 | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao Duarte Junior?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.