Resumo
No Edifício Caio Gracco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.075. Os apartamentos têm de 38 a 76 m², e o mais vendido, de 38 a 39 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.075
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Caio GraccoNome na Receita Federal. · CEP 05001-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Caio Gracco, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 345 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Caio Gracco (R$ 6.844) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.503 a 5.889
- R$ 5.941 a 7.275
- R$ 7.298 a 8.132
- R$ 8.212 a 10.548
- R$ 10.618 a 20.795
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 345 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.357
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.844 o m² do Edifício Caio Gracco
Mais negociado
38 vendas
Residencial Helbor Home Flex Pacaembu · a 266 m
| Edifício Caio GraccoEste prédio · Avenida Francisco Matarazzo, 232 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IpeAvenida Francisco Matarazzo, 244 · a 22 m | 22 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Francisco Matarazzo, 206 · a 34 m | 34 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício V di Castelabatte…Rua Monte Alegre, 58 · a 59 m | 59 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MauaAvenida Francisco Matarazzo, 156 · a 94 m | 94 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Amadeu MortariRua Lincoln Albuquerque, 33 · a 98 m | 98 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Monte Alegre, 90 · a 98 m | 98 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte AlegreRua Monte Alegre, 73 · a 102 m | 102 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício TagipuruRua Tagipuru, 208 · a 128 m | 128 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Sandra MariaRua Tagipuru, 225 · a 128 m | 128 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Dona RachelAvenida Francisco Matarazzo, 108 · a 132 m | 132 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício São SeverinoAvenida Francisco Matarazzo, 121 · a 134 m | 134 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício LolaRua Doutor Cândido Espinheira, 744 · a 142 m | 142 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Helbor Trend PacaembuRua Tagipuru, 265 · a 147 m | 147 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Graciano AltieriRua Tagipuru, 197 · a 153 m | 153 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Perdizes HouseRua Tagipuru, 127 · a 161 m | 161 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Inside Park PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 758 · a 162 m | 162 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício BahamasRua Doutor Cândido Espinheira, 629 · a 163 m | 163 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício ElissaRua Doutor Cândido Espinheira, 755 · a 163 m | 163 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Rossi TagipuruRua Tagipuru, 105 · a 172 m | 172 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Domus CeliaAvenida Francisco Matarazzo, 43 · a 177 m | 177 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Padre PericlesAvenida Francisco Matarazzo, 46 · a 179 m | 179 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Santa LuciaRua Monte Alegre, 182 · a 181 m | 181 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Solar LatinoRua Doutor Cândido Espinheira, 823 · a 184 m | 184 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 603 · a 185 m | 185 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício BetinaRua Doutor Cândido Espinheira, 831 · a 192 m | 192 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Santa AdelaideRua Lincoln Albuquerque, 168 · a 192 m | 192 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São GeraldoRua Tagipuru, 82 · a 197 m | 197 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua São Geraldo, 15a 203 m | 203 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Monte Alegre 200Rua Monte Alegre, 200 · a 209 m | 209 m | 5 | mar/2026 | |
| CarolinaAlameda Olga, 400 · a 216 m | 216 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Actual Agua BrancaRua Tagipuru, 35 · a 216 m | 216 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Lincoln GardenRua Lincoln Albuquerque, 197 · a 220 m | 220 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Joao Duarte JuniorRua Cardoso de Almeida, 23 · a 223 m | 223 m | 4 | ago/2026 | |
| Jazz PerdizesRua São Geraldo, 38 · a 232 m | 232 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Candido EspinheiraRua Doutor Cândido Espinheira, 569 · a 235 m | 235 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Ilhas SeychellesRua São Geraldo, 70 · a 246 m | 246 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício AmaralinaRua Ministro Godói, 149 · a 259 m | 259 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício UltramarRua Cardoso de Almeida, 170 · a 262 m | 262 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex PacaembuRua Doutor Alfredo de Castro, 112 · a 266 m | 266 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LiegeRua Lincoln Albuquerque, 242 · a 266 m | 266 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Lincoln Albuquerque, 231 · a 271 m | 271 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício MorumbiAlameda Olga, 327 · a 277 m | 277 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício ToulouseRua Lincoln Albuquerque, 235 · a 278 m | 278 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ItaguacuRua Ministro Godói, 171 · a 278 m | 278 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PerdizesRua Cardoso de Almeida, 184 · a 282 m | 282 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Reserve Du ParcRua Ministro Godói, 255 · a 292 m | 292 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JamaicaLargo Padre Péricles, 74 · a 296 m | 296 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante do ParqueRua Ministro Godói, 195 · a 298 m | 298 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Palais Du ParcRua Lincoln Albuquerque, 299 · a 308 m | 308 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maison DallasRua Doutor Cândido Espinheira, 439 · a 309 m | 309 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifcio São GeraldoRua das Perdizes, 120 · a 311 m | 311 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CachoeiraLargo Padre Péricles, 7 · a 318 m | 318 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Turiassu, 464 · a 324 m | 324 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício TuriassuRua Turiassu, 362 · a 327 m | 327 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício PerdizesRua das Perdizes, 106 · a 327 m | 327 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Yaraqua-Rua Doutor Cândido Espinheira, 372 · a 328 m | 328 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício HondurasAvenida General Olímpio da Silveira, 654 · a 334 m | 334 m | 1 | nov/2024 | |
| Setin MidtownAlameda Olga, 288 · a 341 m | 341 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Turiassu, 458 · a 343 m | 343 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MarfimRua Turiassu, 459 · a 358 m | 358 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício TuriassuRua Turiassu, 205 · a 359 m | 359 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício DivaRua das Perdizes, 76 · a 360 m | 360 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Sabel PacaembuRua Capitão Messias, 35 · a 363 m | 363 m | 3 | set/2025 | |
| Verge PerdizesRua Turiassu, 507 · a 369 m | 369 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício JuritiRua das Perdizes, 35 · a 376 m | 376 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício GuignardRua Capitão Messias, 64 · a 383 m | 383 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Gran ParkRua Ministro Godói, 313 · a 391 m | 391 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de TraipuRua Traipu, 88 · a 391 m | 391 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LagunaRua Capitão Messias, 99 · a 395 m | 395 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza GrandeRua Turiassu, 161 · a 397 m | 397 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício AdinaRua Paraguaçu, 456 · a 398 m | 398 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Cândido Espinheira, 321a 399 m | 399 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Ana LuizaRua Paraguaçu, 476 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício PacaembuRua Lavradio, 66 · a 402 m | 402 m | 3 | jul/2025 | |
| Conjunto Hab PacaembuRua Lavradio, 74 · a 404 m | 404 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MontparcRua Paraguaçu, 521 · a 404 m | 404 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Jardins de ParaguacuRua Paraguaçu, 479 · a 407 m | 407 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Lavradio, 119 · a 409 m | 409 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício ArafelRua Paraguaçu, 442 · a 409 m | 409 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício TaianaRua Lavradio, 135 · a 411 m | 411 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 344a 416 m | 416 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício DanielaRua Paraguaçu, 435 · a 420 m | 420 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ExpressionRua Doutor Alfredo de Castro, 250 · a 431 m | 431 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício PerdizRua Paraguaçu, 421 · a 433 m | 433 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Turiassu, 60 · a 434 m | 434 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício MalatestaRua Turiassu, 614 · a 437 m | 437 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Joao Pedro CardosoRua Ministro Godói, 419 · a 440 m | 440 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Monte AllegroRua Monte Alegre, 412 · a 444 m | 444 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício São GeraldoRua Lavradio, 197 · a 448 m | 448 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ParaguacuRua Paraguaçu, 404 · a 448 m | 448 m | 9 | ago/2026 | |
| Mundo Apto PacaembuAlameda Olga, 180 · a 450 m | 450 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao MajorcaRua Paraguaçu, 316 · a 456 m | 456 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Bellevue PacaembuRua Traipu, 214 · a 461 m | 461 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Las PalmasRua Turiassu, 75 · a 461 m | 461 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Parque da Agua BrancaRua Ministro Godói, 420 · a 463 m | 463 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MontsourisRua Monte Alegre, 454 · a 469 m | 469 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício AraguaiRua Cardoso de Almeida, 414 · a 475 m | 475 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício LyssRua Monte Alegre, 470 · a 480 m | 480 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício IsabellaRua Lavradio, 147 · a 487 m | 487 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Cardoso de Almeida, 411 · a 494 m | 494 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Grove IslandRua Paraguaçu, 278 · a 494 m | 494 m | 2 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 59 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 59 m² | R$ 517.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 510.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 415.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 223.939 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 435.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 240.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
73%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 599.950 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 426.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 638.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Francisco Matarazzo com venda no último ano.
| 1850, Condomínio Residencial Casa das Caldeiras | 74% | 14 | 71 |
|---|---|---|---|
| 244, Condomínio Edifício Ipe | sem número | 6 | 15 |
| 108, Condomínio Edifício Dona Rachel | sem número | 3 | 8 |
| 156, Condomínio Edifício Maua | 88% | 3 | 8 |
| 43, Condomínio Edifício Domus Celia | sem número | 2 | 14 |
| 121, Condomínio Edifício São Severino | sem número | 2 | 6 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Caio Gracco?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.