Resumo
No Edifício Cachoeira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.175. Os apartamentos têm de 40 a 83 m², e o mais vendido, de 40 a 42 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.175
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CachoeiraNome na Receita Federal. · CEP 01156-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 41 m² | R$ 344.900 | |
| jun/2026 | 83 m² | R$ 500.008 | |
| mar/2026 | 76 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 157.252 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 281.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 310.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 1 | R$ 433.500 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Largo Padre Péricles com venda no último ano.
| 74, Condomínio Edifício Jamaica | sem número | 3 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cachoeira?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.