Resumo
No Carolina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.561. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.561
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio CarolinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ana Paula e Edifício Juliana · CEP 01155-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Carolina, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 328 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Carolina (R$ 8.296) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.503 a 5.272
- R$ 5.297 a 6.070
- R$ 6.092 a 7.175
- R$ 7.195 a 8.717
- R$ 8.866 a 18.809
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 328 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.968
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 8.296 o m² do Carolina
Mais negociado
66 vendas
Setin Midtown · a 127 m
| CarolinaEste prédio · Alameda Olga, 400 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Graciano AltieriRua Tagipuru, 197 · a 63 m | 63 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MorumbiAlameda Olga, 327 · a 80 m | 80 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício TagipuruRua Tagipuru, 208 · a 88 m | 88 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex PacaembuRua Doutor Alfredo de Castro, 112 · a 93 m | 93 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Sandra MariaRua Tagipuru, 225 · a 99 m | 99 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Helbor Trend PacaembuRua Tagipuru, 265 · a 101 m | 101 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Rossi TagipuruRua Tagipuru, 105 · a 106 m | 106 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Perdizes HouseRua Tagipuru, 127 · a 106 m | 106 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício São GeraldoRua Tagipuru, 82 · a 115 m | 115 m | 5 | abr/2026 | |
| Setin MidtownAlameda Olga, 288 · a 127 m | 127 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício MauaAvenida Francisco Matarazzo, 156 · a 141 m | 141 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Dona RachelAvenida Francisco Matarazzo, 108 · a 161 m | 161 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Actual Agua BrancaRua Tagipuru, 35 · a 171 m | 171 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Francisco Matarazzo, 206 · a 210 m | 210 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Caio GraccoAvenida Francisco Matarazzo, 232 · a 216 m | 216 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ExpressionRua Doutor Alfredo de Castro, 250 · a 217 m | 217 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício IpeAvenida Francisco Matarazzo, 244 · a 229 m | 229 m | 11 | jul/2026 | |
| Mundo Apto PacaembuAlameda Olga, 180 · a 235 m | 235 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Padre PericlesAvenida Francisco Matarazzo, 46 · a 237 m | 237 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício JamaicaLargo Padre Péricles, 74 · a 247 m | 247 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Domus CeliaAvenida Francisco Matarazzo, 43 · a 256 m | 256 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifcio São GeraldoRua das Perdizes, 120 · a 260 m | 260 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício V di Castelabatte…Rua Monte Alegre, 58 · a 267 m | 267 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PerdizesRua das Perdizes, 106 · a 279 m | 279 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício São SeverinoAvenida Francisco Matarazzo, 121 · a 286 m | 286 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Joao Duarte JuniorRua Cardoso de Almeida, 23 · a 287 m | 287 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Amadeu MortariRua Lincoln Albuquerque, 33 · a 293 m | 293 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DivaRua das Perdizes, 76 · a 299 m | 299 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TaianaRua Lavradio, 135 · a 300 m | 300 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Santa MonicaRua Monte Alegre, 90 · a 308 m | 308 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São GeraldoRua Lavradio, 197 · a 309 m | 309 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Lavradio, 119 · a 310 m | 310 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Monte AlegreRua Monte Alegre, 73 · a 313 m | 313 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício CachoeiraLargo Padre Péricles, 7 · a 326 m | 326 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto Hab PacaembuRua Lavradio, 74 · a 331 m | 331 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício HondurasAvenida General Olímpio da Silveira, 654 · a 337 m | 337 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício JuritiRua das Perdizes, 35 · a 344 m | 344 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício PacaembuRua Lavradio, 66 · a 346 m | 346 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício BahamasRua Doutor Cândido Espinheira, 629 · a 352 m | 352 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício LolaRua Doutor Cândido Espinheira, 744 · a 357 m | 357 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício IsabellaRua Lavradio, 147 · a 361 m | 361 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 603 · a 362 m | 362 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua São Geraldo, 15a 368 m | 368 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Dona KatiaRua Margarida, 166 · a 371 m | 371 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Candido EspinheiraRua Doutor Cândido Espinheira, 569 · a 377 m | 377 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Inside Park PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 758 · a 377 m | 377 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ElissaRua Doutor Cândido Espinheira, 755 · a 379 m | 379 m | 9 | fev/2026 | |
| São JoseRua Lavradio, 401 · a 388 m | 388 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Santa LuciaRua Monte Alegre, 182 · a 393 m | 393 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Solar LatinoRua Doutor Cândido Espinheira, 823 · a 394 m | 394 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício UltramarRua Cardoso de Almeida, 170 · a 400 m | 400 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício BetinaRua Doutor Cândido Espinheira, 831 · a 400 m | 400 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Yaraqua-Rua Doutor Cândido Espinheira, 372 · a 402 m | 402 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Santa AdelaideRua Lincoln Albuquerque, 168 · a 406 m | 406 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison DallasRua Doutor Cândido Espinheira, 439 · a 409 m | 409 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MargaridaRua Margarida, 127 · a 410 m | 410 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TropicalRua Camarajibe, 262 · a 411 m | 411 m | 11 | jul/2026 | |
| Jazz PerdizesRua São Geraldo, 38 · a 411 m | 411 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de TraipuRua Traipu, 88 · a 413 m | 413 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Monte Alegre 200Rua Monte Alegre, 200 · a 420 m | 420 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 427a 424 m | 424 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PerdizesRua Cardoso de Almeida, 184 · a 424 m | 424 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Ilhas SeychellesRua São Geraldo, 70 · a 426 m | 426 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Lincoln GardenRua Lincoln Albuquerque, 197 · a 434 m | 434 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 426 · a 448 m | 448 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Brigadeiro Galvão, 1035 · a 448 m | 448 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Cândido Espinheira, 321a 449 m | 449 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Brigadeiro Galvão, 972a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício SantanaRua Margarida, 64 · a 451 m | 451 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício EstadioAvenida General Olímpio da Silveira, 406 · a 453 m | 453 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MargaridaRua Margarida, 79 · a 453 m | 453 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AngatubaRua Mário de Andrade, 100 · a 461 m | 461 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício AmaralinaRua Ministro Godói, 149 · a 462 m | 462 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício SylviaRua Margarida, 65 · a 463 m | 463 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Sabel PacaembuRua Capitão Messias, 35 · a 472 m | 472 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício PacaembuAvenida General Olímpio da Silveira, 386 · a 479 m | 479 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ItaguacuRua Ministro Godói, 171 · a 480 m | 480 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LiegeRua Lincoln Albuquerque, 242 · a 481 m | 481 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício ContipiRua Mário de Andrade, 81 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2023 | |
| Living Near PacaembuRua Brigadeiro Galvão, 894 · a 486 m | 486 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Lincoln Albuquerque, 231 · a 487 m | 487 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício NoroesteRua Margarida, 26 · a 489 m | 489 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício GuignardRua Capitão Messias, 64 · a 492 m | 492 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida General Olímpio da Silveira, 409a 493 m | 493 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lincoln Albuquerque, 235 · a 494 m | 494 m | 2 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 38 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 245.475 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 490.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
77%
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 449.900 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Olga com venda no último ano.
| 288, Condomínio Setin Midtown | 63% | 8 | 13 |
|---|---|---|---|
| 180, Condomínio Mundo Apto Pacaembu | novo | 7 | 21 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Carolina?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.