Resumo
No Residencial Andre Fernandez…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.918. Os apartamentos vendidos têm de 19 a 27 m² e saem por cerca de R$ 100 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.918
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Andre Fernandez…Nome na Receita Federal. · CEP 03164-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Andre Fernandez…, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 310 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Andre Fernandez… (R$ 4.868) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.847 a 4.619
- R$ 6.153 a 6.952
- R$ 7.102 a 7.181
- R$ 7.578 a 8.273
- R$ 8.969 a 11.719
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 310 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.578
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 4.868 o m² do Residencial Andre Fernandez…
Mais negociado
136 vendas
Fit Casa Bras · a 258 m
| Residencial Andre Fernandez…Este prédio · Rua Doutor Almeida Lima, 831 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Fit Casa BrasRua Visconde de Parnaíba, 1156 · a 258 m | 258 m | 136 | ago/2026 | |
| Residencial Urban Mooca 2Rua Frei Gaspar, 66 · a 278 m | 278 m | 64 | mai/2026 | |
| Praca MoocaRua Ernesto de Castro, 235 · a 283 m | 283 m | 110 | ago/2026 | |
| Condonimio Edifício Frei GasparRua Frei Gaspar, 167 · a 307 m | 307 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Villa di FirenzeRua Gomes Cardim, 657 · a 308 m | 308 m | 33 | ago/2026 | |
| Solar dos GirassoisRua Almirante Brasil, 99 · a 310 m | 310 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Urban MoocaRua Conselheiro Lafaiette, 200 · a 325 m | 325 m | 143 | jul/2026 | |
| Rua Visconde de Parnaíba, 1085a 334 m | 334 m | 3 | jul/2025 | |
| Teg - MoocaRua Frei Gaspar, 220 · a 348 m | 348 m | 78 | jul/2026 | |
| Wonder By Pracas da CidadeRua Ernesto de Castro, 139 · a 369 m | 369 m | 29 | ago/2026 | |
| Maxhaus McRua Almirante Brasil, 243 · a 381 m | 381 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício ViadutoAvenida Alcântara Machado, 1221 · a 404 m | 404 m | 4 | fev/2026 | |
| Atua Hipodromo IiRua Hipódromo, 720 · a 434 m | 434 m | 35 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 20 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 23 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2026 | 25 m² | R$ 175.000 | |
| jan/2026 | 25 m² | R$ 98.000 | |
| jan/2026 | 19 m² | R$ 98.000 | |
| dez/2025 | 20 m² | R$ 98.000 | |
| set/2025 | 23 m² | R$ 98.000 | |
| set/2025 | 20 m² | R$ 98.000 | |
| ago/2025 | 20 m² | R$ 100.000 | |
| jun/2025 | 24 m² | R$ 99.000 | |
| jun/2025 | 20 m² | R$ 99.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 99.000 | |
| jun/2025 | 21 m² | R$ 99.000 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 99.000 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 99.000 | |
| jun/2025 | 24 m² | R$ 99.000 | |
| mai/2025 | 22 m² | R$ 165.000 | |
| abr/2025 | 27 m² | R$ 100.000 | |
| abr/2025 | 20 m² | R$ 119.000 | |
| mar/2025 | 19 m² | R$ 98.000 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 140.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Almeida Lima com venda no último ano.
| 891, Condomínio Residencial Novamooca | sem número | 11 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Andre Fernandez…?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.