Resumo
No Iquali Pedroso, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.674. Os apartamentos têm de 56 a 79 m², e o mais vendido, de 77 a 79 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.674
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Iquali PedrosoNome na Receita Federal. · CEP 05419-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Iquali Pedroso, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Iquali Pedroso (R$ 16.634) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.830 a 8.141
- R$ 8.149 a 9.687
- R$ 9.822 a 11.629
- R$ 11.688 a 14.466
- R$ 14.497 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.687
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 16.634 o m² do Iquali Pedroso
Mais negociado
16 vendas
Edifício Azaleia · a 209 m
| Iquali PedrosoEste prédio · Avenida Pedroso de Morais, 937 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 31 m | 31 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 52 m | 52 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 106 m | 106 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 122 m | 122 m | 3 | fev/2026 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 126 m | 126 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 209 m | 209 m | 16 | jan/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 214 m | 214 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 219 m | 219 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 220 m | 220 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 228 m | 228 m | 6 | ago/2025 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 230 m | 230 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 233 m | 233 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 233 m | 233 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 234 m | 234 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 244 m | 244 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 244 m | 244 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 246 m | 246 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 248 m | 248 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 248 m | 248 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 259 m | 259 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 284 m | 284 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 289 m | 289 m | 1 | mai/2026 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 293 m | 293 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 301 m | 301 m | 12 | jul/2026 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 318 m | 318 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 322 m | 322 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 331 m | 331 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 333 m | 333 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 334 m | 334 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 337 m | 337 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 338 m | 338 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 339 m | 339 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 339 m | 339 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 343 m | 343 m | 2 | ago/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 345 m | 345 m | 6 | ago/2025 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 351 m | 351 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 356 m | 356 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 358 m | 358 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 363 m | 363 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 364 m | 364 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 365 m | 365 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 374 m | 374 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 376 m | 376 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 380 m | 380 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício di CavalcantiRua Padre Carvalho, 290 · a 381 m | 381 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 383 m | 383 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 386 m | 386 m | 2 | fev/2026 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 388 m | 388 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 388 m | 388 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 393 m | 393 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 406 m | 406 m | 7 | mai/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 407 m | 407 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 415 m | 415 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 418 m | 418 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 421 m | 421 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 423 m | 423 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 428 m | 428 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 431 m | 431 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 435 m | 435 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 435 m | 435 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 449 m | 449 m | 3 | mar/2026 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 457 m | 457 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86 · a 459 m | 459 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 460 m | 460 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 460 m | 460 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 460 m | 460 m | 7 | jul/2025 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 466 m | 466 m | 3 | abr/2026 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 467 m | 467 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 473 m | 473 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 473 m | 473 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 474 m | 474 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LuciaRua Marcos Azevedo, 45 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 480 m | 480 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 483 m | 483 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 486 m | 486 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 492 m | 492 m | 2 | mai/2026 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 494 m | 494 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 494 m | 494 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 498 m | 498 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 498 m | 498 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 500 m | 500 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 56 m² | R$ 705.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 79 m² | R$ 1.320.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 1.280.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 1.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
69%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.360.000 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.016.000 | ZAP e VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Pedroso de Morais com venda no último ano.
| 684, Condomínio Edifício Boni | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 25, Condomínio Edifício Barao de Ibitinga | sem número | 1 | 0 |
| 52, Condomínio Edifício Anita | sem número | 1 | 1 |
| 144, Condomínio do Edifício Samalka | sem número | 1 | 16 |
| 318, Condomínio Edifício Santa Monica | sem número | 1 | 2 |
| 475, Edifício Flavia | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Pedroso de Morais, 518 | sem número | 1 | 0 |
| 808, Edifício Portalegre | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Iquali Pedroso?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.