Resumo
No Houx Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.645. Os apartamentos vendidos têm de 27 a 29 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.645
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 10,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Houx PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Houx Pinheiros · CEP 05427-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Houx Pinheiros, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Houx Pinheiros (R$ 10.365) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 7.350
- R$ 7.787 a 10.870
- R$ 11.414 a 13.011
- R$ 13.052 a 14.497
- R$ 14.499 a 26.434
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.344
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 10.365 o m² do Houx Pinheiros
Mais negociado
29 vendas
Dna Pinheiros · a 218 m
| Houx PinheirosEste prédio · Rua Fernão Dias, 551 | — | 89 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Padre Carvalho, 787a 126 m | 126 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício CotiaRua Campo Alegre, 60 · a 148 m | 148 m | 4 | set/2025 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 152 m | 152 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 157 m | 157 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Sumidouro, 138a 166 m | 166 m | 1 | ago/2022 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 194 m | 194 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 216 m | 216 m | 2 | ago/2025 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 218 m | 218 m | 29 | jul/2026 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 268 m | 268 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 277 m | 277 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LeblonRua Ferreira de Araújo, 961 · a 281 m | 281 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 287 m | 287 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 295 m | 295 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 303 m | 303 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 304 m | 304 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 306 m | 306 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 309 m | 309 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 323 m | 323 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 338 m | 338 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 348 m | 348 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 369 m | 369 m | 3 | abr/2025 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 370 m | 370 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 377 m | 377 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 377 m | 377 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 384 m | 384 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Fusion PinheirosRua dos Cariris, 90 · a 395 m | 395 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 402 m | 402 m | 16 | jan/2026 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 421 m | 421 m | 2 | set/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 426 m | 426 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 433 m | 433 m | 2 | dez/2025 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 436 m | 436 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 440 m | 440 m | 3 | nov/2025 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 444 m | 444 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício di CavalcantiRua Padre Carvalho, 290 · a 445 m | 445 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 450 m | 450 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 466 m | 466 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 473 m | 473 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 473 m | 473 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 477 m | 477 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Synthesis PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 601 · a 479 m | 479 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua Pais Leme, 363a 488 m | 488 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 491 m | 491 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 494 m | 494 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 499 m | 499 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 28 m² | R$ 210.475 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 27 m² | R$ 222.946 | |
| fev/2026 | 27 m² | R$ 261.419 | |
| fev/2026 | 27 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2026 | 29 m² | R$ 367.945 | |
| fev/2026 | 29 m² | R$ 269.894 | |
| fev/2026 | 27 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 29 m² | R$ 290.393 | |
| jan/2026 | 29 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 27 m² | R$ 262.537 | |
| nov/2025 | 27 m² | R$ 282.126 | |
| jul/2025 | 27 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2025 | 27 m² | R$ 288.834 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 275.639 | |
| mai/2025 | 29 m² | R$ 241.821 | |
| mai/2025 | 27 m² | R$ 285.872 | |
| mar/2025 | 29 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 29 m² | R$ 212.736 | |
| fev/2025 | 27 m² | R$ 292.539 | |
| fev/2025 | 29 m² | R$ 292.655 | |
| fev/2025 | 27 m² | R$ 349.280 | |
| fev/2025 | 29 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 27 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 27 m² | R$ 362.167 | |
| ago/2024 | 27 m² | R$ 217.425 | |
| ago/2024 | 28 m² | R$ 250.161 | |
| ago/2024 | 29 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 27 m² | R$ 231.905 | |
| jul/2024 | 27 m² | R$ 377.723 | |
| jun/2024 | 27 m² | R$ 286.821 | |
| abr/2024 | 27 m² | R$ 347.983 | |
| abr/2024 | 28 m² | R$ 284.578 | |
| mar/2024 | 28 m² | R$ 277.341 | |
| mar/2024 | 27 m² | R$ 465.000 | |
| mar/2024 | 27 m² | R$ 230.954 | |
| fev/2024 | 27 m² | R$ 216.702 | |
| fev/2024 | 27 m² | R$ 292.033 | |
| fev/2024 | 29 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 27 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 254.439 | |
| dez/2023 | 29 m² | R$ 247.715 | |
| dez/2023 | 29 m² | R$ 245.377 | |
| dez/2023 | 29 m² | R$ 216.297 | |
| nov/2023 | 27 m² | R$ 282.200 | |
| nov/2023 | 27 m² | R$ 347.339 | |
| nov/2023 | 29 m² | R$ 475.000 | |
| nov/2023 | 29 m² | R$ 272.128 | |
| out/2023 | 28 m² | R$ 287.114 | |
| out/2023 | 27 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 27 m² | R$ 257.604 | |
| out/2023 | 27 m² | R$ 280.120 | |
| out/2023 | 29 m² | R$ 253.187 | |
| set/2023 | 29 m² | R$ 270.689 | |
| set/2023 | 27 m² | R$ 270.019 | |
| set/2023 | 29 m² | R$ 292.349 | |
| set/2023 | 27 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 27 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 27 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 393.000 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 219.315 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2023 | 29 m² | R$ 326.766 | |
| jul/2023 | 27 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2023 | 27 m² | R$ 291.821 | |
| jul/2023 | 27 m² | R$ 221.731 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 27 m² | R$ 304.437 | |
| mai/2023 | 27 m² | R$ 275.972 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 285.675 | |
| mai/2023 | 27 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 285.129 | |
| mai/2023 | 27 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2023 | 27 m² | R$ 253.023 | |
| abr/2023 | 27 m² | R$ 213.798 | |
| abr/2023 | 28 m² | R$ 268.595 | |
| abr/2023 | 27 m² | R$ 221.063 | |
| abr/2023 | 29 m² | R$ 346.927 | |
| mar/2023 | 27 m² | R$ 291.255 | |
| mar/2023 | 27 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 27 m² | R$ 278.714 | |
| mar/2023 | 29 m² | R$ 218.130 | |
| fev/2023 | 27 m² | R$ 267.859 | |
| fev/2023 | 27 m² | R$ 270.470 | |
| fev/2023 | 29 m² | R$ 308.369 | |
| fev/2023 | 27 m² | R$ 292.950 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 210.447 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 579.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 481.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 534.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 492.596 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 415.000 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernão Dias com venda no último ano.
| 71, Faria Lima 276 | novo | 26 | 37 |
|---|---|---|---|
| 323, Condomínio Dna Pinheiros | sem número | 9 | 75 |
| 370, Do It Pinheiros | novo | 8 | 17 |
| 264, Condomínio Edifício das Rosas | sem número | 3 | 24 |
| 467, Condomínio Edifício Paineira | sem número | 3 | 0 |
| 128, Condomínio Bosque dos Pinheiros | 108% | 2 | 6 |
| 400, Edifício Faria Lima New Style | 101% | 2 | 7 |
| 8, Condomínio Edifício Alexandre | sem número | 1 | 1 |
| 98, Condomínio Edifício Maui | sem número | 1 | 5 |
| 457, Condomínio Edifício Concorde | sem número | 1 | 1 |
| 509, Condomínio Edifício Elza Maria | sem número | 1 | 20 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Houx Pinheiros?
A avaliação parte das 89 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.