Resumo
No Ipiranga Premium, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.195. Os apartamentos vendidos têm de 99 a 105 m² e saem por cerca de R$ 910 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.195
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Ipiranga PremiumNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Excellence Tower e Edifício Quality Tower · CEP 04269-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ipiranga Premium, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ipiranga Premium (R$ 11.034) fica 99% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.121 a 5.110
- R$ 5.516 a 6.158
- R$ 6.698 a 7.847
- R$ 8.115 a 8.198
- R$ 9.618 a 11.030
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.548
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+99%
R$ 11.034 o m² do Ipiranga Premium
Mais negociado
6 vendas
Edifício Sunshine · a 217 m
| Ipiranga PremiumEste prédio · Rua Gama Lobo, 1217 | — | 22 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 217 m | 217 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 277 m | 277 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 302 m | 302 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 307 m | 307 m | 4 | abr/2026 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 360 m | 360 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 394 m | 394 m | 2 | mai/2025 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 403 m | 403 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício SordiRua Gama Lobo, 830 · a 420 m | 420 m | 2 | jul/2025 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 423 m | 423 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Vista IpirangaRua Professor Luiz Wanderley, 33 · a 442 m | 442 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Vergueiro, 5782a 478 m | 478 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 481 m | 481 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 482 m | 482 m | 13 | jul/2026 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 492 m | 492 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 493 m | 493 m | 7 | nov/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 101 m² | R$ 1.132.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 101 m² | R$ 1.132.500 | |
| mai/2026 | 101 m² | R$ 915.000 | |
| jan/2025 | 101 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2024 | 102 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2024 | 105 m² | R$ 635.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 955.000 | |
| abr/2024 | 101 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2024 | 101 m² | R$ 975.000 | |
| dez/2023 | 101 m² | R$ 1.150.000 | |
| jun/2023 | 101 m² | R$ 724.639 | |
| jun/2023 | 101 m² | R$ 940.000 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2023 | 101 m² | R$ 600.000 | |
| set/2022 | 99 m² | R$ 780.000 | |
| jun/2022 | 101 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2022 | 102 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2022 | 105 m² | R$ 906.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 14 anúncios
90%
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.229.090 | ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.169.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gama Lobo com venda no último ano.
| 1810, Royal Alto do Ipiranga | sem número | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| 2260, Edifício Verona Tropical | 84% | 4 | 8 |
| 1565, Condomínio Residencial Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 1934, Condomínio Edifício Maison D'avignion | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.