Resumo
No Vita Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.046. Os apartamentos têm de 61 a 84 m², e o mais vendido, de 61 a 66 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.046
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,5 a 12,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Vita IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vita Ipiranga · CEP 04267-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Vita Ipiranga, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vita Ipiranga (R$ 8.115) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.547 a 5.580
- R$ 6.158 a 7.532
- R$ 7.542 a 8.516
- R$ 8.585 a 10.563
- R$ 10.584 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.350
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 8.115 o m² do Vita Ipiranga
Mais negociado
63 vendas
Altez Ipiranga · a 248 m
| Vita IpirangaEste prédio · Rua Antônio Marcondes, 184 | — | 72 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 66 m | 66 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 104 m | 104 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 122 m | 122 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 166 m | 166 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 168 m | 168 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 172 m | 172 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 173 m | 173 m | 3 | jul/2025 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 174 m | 174 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 179 m | 179 m | 2 | dez/2024 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 212 m | 212 m | 32 | jul/2026 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 214 m | 214 m | 1 | fev/2024 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 230 m | 230 m | 15 | ago/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 239 m | 239 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 246 m | 246 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 246 m | 246 m | 4 | jun/2026 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 248 m | 248 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 267 m | 267 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 275 m | 275 m | 9 | ago/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 282 m | 282 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 288 m | 288 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 320 m | 320 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 323 m | 323 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 329 m | 329 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 342 m | 342 m | 6 | nov/2025 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 346 m | 346 m | 18 | ago/2026 | |
| Ipiranga PremiumRua Gama Lobo, 1217 · a 360 m | 360 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 396 m | 396 m | 7 | out/2025 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 411 m | 411 m | 109 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 425 m | 425 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 426 m | 426 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 447 m | 447 m | 1 | set/2022 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 467 m | 467 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 483 m | 483 m | 9 | mai/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 489 m | 489 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 495 m | 495 m | 2 | out/2025 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 496 m | 496 m | 9 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 m² | R$ 748.750 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 1.036.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 417.012 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 430.909 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 494.565 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 461.928 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 375.128 | |
| jun/2025 | 100 m² | R$ 815.418 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 795.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 406.616 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 474.816 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 760.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 369.344 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 790.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 546.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 505.582 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 745.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2024 | 65 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 666.500 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 631.540 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 545.000 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 590.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 589.933 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 735.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 327.836 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 433.060 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 392.542 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 355.224 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 553.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 425.551 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 381.013 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 660.017 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 497.140 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 459.620 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 313.566 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 352.837 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 539.350 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 412.515 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 788.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 410.558 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 411.289 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 376.048 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 578.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 400.382 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 474.628 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 379.427 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 635.621 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 357.052 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 598.326 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 379.785 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 329.790 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 458.682 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 359.520 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 331.349 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 400.639 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 344.903 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 973.080 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 825.370 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 825.320 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Marcondes com venda no último ano.
| 713, Condomínio Edifício Carballeda | 82% | 2 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Vita Ipiranga?
A avaliação parte das 72 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.