Resumo
No Royal Alto do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.664. Os apartamentos têm de 62 a 103 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.664
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,2 a 13,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Royal Alto do IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Royal Alto Ipiranga · CEP 04269-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Royal Alto do Ipiranga, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 403 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Royal Alto do Ipiranga (R$ 12.562) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.547 a 5.516
- R$ 5.580 a 7.532
- R$ 7.542 a 8.516
- R$ 8.585 a 9.931
- R$ 10.197 a 12.010
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 403 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.906
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 12.562 o m² do Royal Alto do Ipiranga
Mais negociado
109 vendas
Fit Casa Alto do Ipiranga · a 235 m
| Royal Alto do IpirangaEste prédio · Rua Gama Lobo, 1810 | — | 32 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 19 m | 19 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 45 m | 45 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 58 m | 58 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 68 m | 68 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 94 m | 94 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 97 m | 97 m | 9 | abr/2026 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 100 m | 100 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 122 m | 122 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 132 m | 132 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 135 m | 135 m | 5 | dez/2025 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 139 m | 139 m | 63 | mai/2026 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 159 m | 159 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 195 m | 195 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 204 m | 204 m | 4 | fev/2026 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 212 m | 212 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 214 m | 214 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 229 m | 229 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 234 m | 234 m | 6 | nov/2025 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 235 m | 235 m | 109 | ago/2026 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 242 m | 242 m | 2 | mai/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 244 m | 244 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 253 m | 253 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 256 m | 256 m | 4 | abr/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 277 m | 277 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 282 m | 282 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 303 m | 303 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 330 m | 330 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 374 m | 374 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 379 m | 379 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 393 m | 393 m | 12 | mar/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 399 m | 399 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 408 m | 408 m | 7 | out/2024 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 421 m | 421 m | 4 | ago/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 428 m | 428 m | 9 | abr/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 437 m | 437 m | 116 | ago/2026 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 437 m | 437 m | 3 | dez/2024 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 446 m | 446 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 456 m | 456 m | 1 | set/2022 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 462 m | 462 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 475 m | 475 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 488 m | 488 m | 7 | set/2024 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 492 m | 492 m | 21 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 100 m² | R$ 1.350.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 103 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 1.400.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 860.000 | |
| jul/2025 | 98 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2025 | 98 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 103 m² | R$ 1.090.000 | |
| mai/2025 | 98 m² | R$ 1.220.000 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 1.215.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 785.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 819.348 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 860.000 | |
| nov/2024 | 98 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 931.000 | |
| set/2024 | 103 m² | R$ 1.170.000 | |
| set/2024 | 95 m² | R$ 1.230.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 940.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 835.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 532.400 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 538.350 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 550.593 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 498.000 | |
| fev/2023 | 98 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 785.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 573.002 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 670.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 889.527 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 2 | R$ 1.989.700 | VivaReal | |
| 155 m² | 2 | R$ 1.989.200 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 749.810 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 749.080 | VivaReal | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gama Lobo com venda no último ano.
| 2260, Edifício Verona Tropical | 84% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1217, Condomínio Ipiranga Premium | 90% | 3 | 14 |
| 1565, Condomínio Residencial Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 1934, Condomínio Edifício Maison D'avignion | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.