Resumo
No Edifício Mont Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.760. Os apartamentos vendidos têm de 74 a 75 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.760
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Mont RealNome na Receita Federal. · CEP 04277-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mont Real, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 285 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mont Real (R$ 6.158) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.547 a 5.128
- R$ 5.291 a 6.852
- R$ 7.532 a 8.516
- R$ 8.606 a 10.563
- R$ 10.584 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 285 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.890
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 6.158 o m² do Edifício Mont Real
Mais negociado
72 vendas
Vita Ipiranga · a 172 m
| Edifício Mont RealEste prédio · Rua Doutor Elisio de Castro, 354 | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 7 m | 7 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 57 m | 57 m | 3 | jul/2025 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 94 m | 94 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 103 m | 103 m | 9 | ago/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 112 m | 112 m | 15 | ago/2026 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 143 m | 143 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 149 m | 149 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 151 m | 151 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 155 m | 155 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 160 m | 160 m | 4 | jun/2026 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 172 m | 172 m | 72 | ago/2026 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 194 m | 194 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 213 m | 213 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 215 m | 215 m | 2 | dez/2024 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 218 m | 218 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 221 m | 221 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 248 m | 248 m | 2 | mai/2025 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 251 m | 251 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 258 m | 258 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 282 m | 282 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 292 m | 292 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 294 m | 294 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 299 m | 299 m | 6 | ago/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 311 m | 311 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 316 m | 316 m | 6 | nov/2025 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 328 m | 328 m | 109 | ago/2026 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 330 m | 330 m | 6 | nov/2025 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 347 m | 347 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 370 m | 370 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 371 m | 371 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 377 m | 377 m | 3 | dez/2024 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 413 m | 413 m | 116 | ago/2026 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 438 m | 438 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 450 m | 450 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 484 m | 484 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Vergueiro, 5782a 491 m | 491 m | 1 | mai/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 492 m | 492 m | 14 | ago/2026 | |
| Ipiranga PremiumRua Gama Lobo, 1217 · a 493 m | 493 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 498 m | 498 m | 7 | out/2024 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 75 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 75 m² | R$ 459.730 | |
| jul/2025 | 74 m² | R$ 665.000 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2024 | 75 m² | R$ 452.301 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 495.008 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 3 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Elisio de Castro com venda no último ano.
| 359, Condomínio Abitare Alto do Ipiranga | sem número | 1 | 6 |
|---|---|---|---|
| 465, Edifício Casablanca | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mont Real?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.