Resumo
No Vila Imperial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.642. Os apartamentos têm de 117 a 172 m², e o mais vendido, de 172 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.642
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,0 a 11,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Vila ImperialNome na Receita Federal. · CEP 04211-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Imperial, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Imperial (R$ 11.030) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.415
- R$ 5.516 a 6.355
- R$ 6.365 a 8.230
- R$ 8.719 a 10.348
- R$ 10.931 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.331
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 11.030 o m² do Vila Imperial
Mais negociado
22 vendas
Soberano Parque do Ipiranga · a 249 m
| Vila ImperialEste prédio · Rua Xavier de Almeida, 918 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 143 m | 143 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 145 m | 145 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 146 m | 146 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 146 m | 146 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 151 m | 151 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 159 m | 159 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 187 m | 187 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 211 m | 211 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 220 m | 220 m | 15 | ago/2026 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 249 m | 249 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 290 m | 290 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 310 m | 310 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 321 m | 321 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 330 m | 330 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 340 m | 340 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 355 m | 355 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 364 m | 364 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 399 m | 399 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 399 m | 399 m | 6 | nov/2025 | |
| Ipiranga PremiumRua Gama Lobo, 1217 · a 403 m | 403 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 411 m | 411 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 423 m | 423 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 424 m | 424 m | 2 | mar/2026 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 437 m | 437 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 438 m | 438 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 439 m | 439 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2022 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 483 m | 483 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 489 m | 489 m | 2 | mai/2025 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 491 m | 491 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 496 m | 496 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 117 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 172 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2026 | 132 m² | R$ 1.320.000 | |
| mai/2026 | 132 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2026 | 172 m² | R$ 1.900.000 | |
| jan/2026 | 132 m² | R$ 1.320.000 | |
| dez/2025 | 172 m² | R$ 2.000.000 | |
| out/2025 | 117 m² | R$ 1.240.000 | |
| jul/2025 | 117 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2025 | 117 m² | R$ 1.550.000 | |
| mai/2025 | 172 m² | R$ 1.900.000 | |
| mar/2025 | 172 m² | R$ 929.000 | |
| jan/2025 | 172 m² | R$ 2.000.000 | |
| dez/2024 | 172 m² | R$ 2.310.000 | |
| nov/2024 | 117 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2024 | 132 m² | R$ 1.550.000 | |
| nov/2024 | 117 m² | R$ 1.290.000 | |
| out/2024 | 172 m² | R$ 1.898.000 | |
| out/2024 | 132 m² | R$ 900.000 | |
| set/2024 | 172 m² | R$ 1.810.000 | |
| jul/2024 | 117 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2024 | 172 m² | R$ 1.714.000 | |
| jul/2024 | 132 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2024 | 172 m² | R$ 1.775.000 | |
| jun/2024 | 172 m² | R$ 1.900.000 | |
| mai/2024 | 172 m² | R$ 1.730.000 | |
| abr/2024 | 117 m² | R$ 1.350.000 | |
| fev/2024 | 117 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2024 | 117 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2023 | 172 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2023 | 132 m² | R$ 904.687 | |
| jul/2023 | 117 m² | R$ 1.180.000 | |
| abr/2023 | 172 m² | R$ 1.850.000 | |
| mar/2023 | 132 m² | R$ 1.430.000 | |
| mar/2023 | 117 m² | R$ 1.440.000 | |
| out/2022 | 172 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2022 | 117 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2022 | 172 m² | R$ 1.630.000 | |
| ago/2022 | 172 m² | R$ 1.750.000 | |
| jun/2022 | 132 m² | R$ 1.195.000 | |
| jun/2022 | 132 m² | R$ 1.415.000 | |
| mai/2022 | 132 m² | R$ 1.139.000 | |
| mar/2022 | 132 m² | R$ 850.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 53 anúncios
85%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 51 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 133 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.895.000 | ZAP e VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 4 | R$ 1.861.950 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.530.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 4 | R$ 1.749.950 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.441.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.436.950 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.949.950 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.929.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.482.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 4 | R$ 1.159.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.008.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 51 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xavier de Almeida com venda no último ano.
| 717, Condomínio Soberano Parque do Ipiranga | 81% | 3 | 46 |
|---|---|---|---|
| 69, Edifício San Damian | sem número | 1 | 0 |
| 564, Condomínio Edifício Fratelli di Francesco | sem número | 1 | 6 |
| 1015, Condomínio Edifício la Jolla | sem número | 1 | 2 |
| 1135, Condomínio Residencial Vivanti Ipiranga | sem número | 1 | 22 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vila Imperial?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.