Resumo
No Residencial Vista Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.125.
m² vendido, último ano
R$ 8.125
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Vista IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04275-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vista Ipiranga, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vista Ipiranga (R$ 8.125) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.547 a 5.059
- R$ 5.128 a 6.698
- R$ 6.720 a 9.323
- R$ 9.407 a 10.313
- R$ 11.034 a 12.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.233
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 8.125 o m² do Residencial Vista Ipiranga
Mais negociado
118 vendas
Nattur Nova Klabin · a 193 m
| Residencial Vista IpirangaEste prédio · Rua Professor Luiz Wanderley, 33 | — | 2 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vergueiro, 5782a 78 m | 78 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Vergueiro, 5574 · a 142 m | 142 m | 2 | jul/2024 | |
| Nattur Nova KlabinPraça Pinheiro da Cunha, 207 · a 193 m | 193 m | 118 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 234 m | 234 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Pateo KlabinRua Pedro Victor, 31 · a 263 m | 263 m | 18 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Village di TorinoRua Pedro Victor, 20 · a 271 m | 271 m | 16 | jun/2026 | |
| Nova KlabinRua Vergueiro, 5400 · a 337 m | 337 m | 16 | fev/2026 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 362 m | 362 m | 2 | dez/2024 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 391 m | 391 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 407 m | 407 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 407 m | 407 m | 11 | dez/2025 | |
| Ipiranga PremiumRua Gama Lobo, 1217 · a 442 m | 442 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 480 m | 480 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 494 m | 494 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Martinho da Silva, 107a 498 m | 498 m | 6 | jul/2026 |
6 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 35 m² | R$ 265.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 406.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vista Ipiranga?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.