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Abitare Alto do Ipiranga

Rua Doutor Elisio de Castro, 359 · Vila Dom Pedro I, São Paulo · construído em 2011 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.901/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Dom Pedro I

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Abitare Alto do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.901. Os apartamentos têm de 87 a 146 m², e o mais vendido, de 87 m², sai por cerca de R$ 770 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.901

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Abitare Alto do IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Abitare A Ipiranga · CEP 04277-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Abitare Alto do Ipiranga, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 279 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Abitare Alto do Ipiranga (R$ 7.847) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.547 a 5.128
  • R$ 5.291 a 6.720
  • R$ 6.852 a 8.516
  • R$ 8.606 a 10.563
  • R$ 10.584 a 12.562
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

21

a até 300 m · 279 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.922

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 7.847 o m² do Abitare Alto do Ipiranga

Mais negociado

72 vendas

Vita Ipiranga · a 174 m

Prédios com venda registrada perto do Abitare Alto do Ipiranga
Abitare Alto do IpirangaEste prédio · Rua Doutor Elisio de Castro, 359—5mai/2026referência R$ 7.847
Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 7 m7 m7nov/2025-22% R$ 6.158
Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 64 m64 m3jul/2025-16% R$ 6.574
Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 100 m100 m32jul/2026+60% R$ 12.562
Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 101 m101 m9ago/2026+48% R$ 11.620
Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 117 m117 m15ago/2026+27% R$ 9.931
Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 136 m136 m1fev/2024+25% R$ 9.804
Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 150 m150 m11ago/2026+15% R$ 9.028
Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 156 m156 m9abr/2026= R$ 7.890
Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 158 m158 m5nov/2025-13% R$ 6.852
Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 166 m166 m4jun/2026+9% R$ 8.516

Mostrando 10 de 21 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520268,3 mil7,8 mil6,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Abitare Alto do Ipiranga
mai/2026100 m²R$ 690.000R$ 6.901

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Dom Pedro I12 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Abitare Alto do Ipiranga
90 m²3R$ 1.070.000R$ 11.889VivaReal e ZAP
89 m²3R$ 980.000R$ 11.011VivaReal e ZAP
75 m²3R$ 825.000R$ 11.000VivaReal e ZAP
75 m²3R$ 741.000R$ 9.880VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 1.362.000R$ 9.729VivaReal e ZAP
75 m²3R$ 729.000R$ 9.720VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Elisio de Castro com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Elisio de Castro
354, Condomínio Edifício Mont Realsem número13
465, Edifício Casablancasem número12

2 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Abitare Alto do Ipiranga?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.