Resumo
No Edifício Montebianco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.701. Os apartamentos vendidos têm 346 m² e saem por cerca de R$ 3,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.701
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontebiancoNome na Receita Federal. · CEP 04608-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montebianco, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montebianco (R$ 8.042) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.671 a 7.562
- R$ 7.891 a 9.116
- R$ 9.397 a 10.279
- R$ 10.657 a 12.684
- R$ 13.383 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.098
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 8.042 o m² do Edifício Montebianco
Mais negociado
52 vendas
Edifício Code · a 158 m
| Edifício MontebiancoEste prédio · Rua Conde de Porto Alegre, 1030 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 72 m | 72 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 77 m | 77 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Edson, 801 · a 78 m | 78 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Crystal Campo BeloRua Antônio de Macedo Soares, 970 · a 94 m | 94 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 122 m | 122 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 125 m | 125 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 126 m | 126 m | 1 | jun/2026 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 151 m | 151 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CodeRua Antônio de Macedo Soares, 878 · a 158 m | 158 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 160 m | 160 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 162 m | 162 m | 1 | fev/2023 | |
| Cd Blanc Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 710 · a 167 m | 167 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 173 m | 173 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 186 m | 186 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Edson, 1044a 189 m | 189 m | 3 | mai/2024 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 222 m | 222 m | 1 | ago/2024 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 224 m | 224 m | 3 | mai/2026 | |
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 241 m | 241 m | 7 | dez/2025 | |
| SupremoRua Edson, 728 · a 245 m | 245 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 248 m | 248 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 256 m | 256 m | 1 | ago/2025 | |
| Fascination PenthousesRua Edson, 640 · a 278 m | 278 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Cube Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 624 · a 307 m | 307 m | 68 | ago/2026 | |
| VisionRua Zacarias de Gois, 707 · a 309 m | 309 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício Mont CourchevelRua Edson, 621 · a 311 m | 311 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Altto Campo BeloRua Zacarias de Gois, 728 · a 328 m | 328 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 337 m | 337 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício CarolineRua Constantino de Sousa, 1057 · a 345 m | 345 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 346 m | 346 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 368 m | 368 m | 1 | mai/2023 | |
| Design Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 530 · a 369 m | 369 m | 20 | jan/2026 | |
| Sky Campo BeloRua Constantino de Sousa, 1144 · a 378 m | 378 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de LilleRua Edson, 513 · a 378 m | 378 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 386 m | 386 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 387 m | 387 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Edson, 497 · a 390 m | 390 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 400 m | 400 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 401 m | 401 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 410 m | 410 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 412 m | 412 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Vivere Campo BeloRua Constantino de Sousa, 914 · a 414 m | 414 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 425 m | 425 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Villa di CapriRua Constantino de Sousa, 938 · a 425 m | 425 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 429 m | 429 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ext Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 3130 · a 432 m | 432 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 448 m | 448 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 449 m | 449 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Place de la ConcordeRua Volta Redonda, 642 · a 456 m | 456 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 459 m | 459 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 460 m | 460 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TopazioRua Xavier Gouveia, 260 · a 474 m | 474 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 475 m | 475 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 486 m | 486 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 390 · a 498 m | 498 m | 4 | ago/2026 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 498 m | 498 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 222 m² | R$ 1.785.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 346 m² | R$ 6.000.000 | |
| jan/2025 | 346 m² | R$ 1.550.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 4 | R$ 2.480.000 | ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de Porto Alegre com venda no último ano.
| 869, Condomínio Edifício Campo Belo Double | 83% | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| 944, Condomínio Edifício Campo Belo Du Champ | 103% | 4 | 37 |
| 1033, Condomínio Edifício Sophistic Campo Belo | 96% | 4 | 42 |
| 1270, Condomínio Edifício Maison D'ardennes | 89% | 4 | 10 |
| 1142, Condomínio Edifício Bristol | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.