Resumo
No Edifício Portovenere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.740. Os apartamentos vendidos têm de 140 a 144 m² e saem por cerca de R$ 2,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.740
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PortovenereNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Portovenere · CEP 04618-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Portovenere, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portovenere (R$ 16.221) fica 80% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.901
- R$ 6.905 a 7.891
- R$ 8.058 a 9.789
- R$ 9.806 a 11.485
- R$ 11.493 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.999
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+80%
R$ 16.221 o m² do Edifício Portovenere
Mais negociado
33 vendas
Line Up Campo Belo · a 283 m
| Edifício PortovenereEste prédio · Rua João de Sousa Dias, 100 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 8 m | 8 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 28 m | 28 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 69 m | 69 m | 6 | fev/2026 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 88 m | 88 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 92 m | 92 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 97 m | 97 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 100 m | 100 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 114 m | 114 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 147 m | 147 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 157 m | 157 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 175 m | 175 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 191 m | 191 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 208 m | 208 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 208 m | 208 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 208 m | 208 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 223 m | 223 m | 2 | abr/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 226 m | 226 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 234 m | 234 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 234 m | 234 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 250 m | 250 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 255 m | 255 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 270 m | 270 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 270 m | 270 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 272 m | 272 m | 1 | mai/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 281 m | 281 m | 9 | jun/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 283 m | 283 m | 33 | jul/2026 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 289 m | 289 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 292 m | 292 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 293 m | 293 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 303 m | 303 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 313 m | 313 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 316 m | 316 m | 3 | abr/2026 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 325 m | 325 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 328 m | 328 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 329 m | 329 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 332 m | 332 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 340 m | 340 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 347 m | 347 m | 2 | nov/2024 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 354 m | 354 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Place de la ConcordeRua Volta Redonda, 642 · a 371 m | 371 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 383 m | 383 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 384 m | 384 m | 36 | jul/2026 | |
| Rua Edson, 1044a 387 m | 387 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 388 m | 388 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício AvalonRua Vicente Leporace, 861 · a 402 m | 402 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 403 m | 403 m | 3 | abr/2026 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 404 m | 404 m | 3 | mai/2026 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 407 m | 407 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 408 m | 408 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 415 m | 415 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ParatyRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 434 · a 417 m | 417 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício ChrismarRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 386 · a 419 m | 419 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 431 m | 431 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício TopazioRua Xavier Gouveia, 260 · a 444 m | 444 m | 5 | ago/2025 | |
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 451 m | 451 m | 58 | ago/2026 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 452 m | 452 m | 24 | abr/2026 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 457 m | 457 m | 5 | jun/2026 | |
| VisionRua Zacarias de Gois, 707 · a 464 m | 464 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 476 m | 476 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 496 m | 496 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Altto Campo BeloRua Zacarias de Gois, 728 · a 498 m | 498 m | 5 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 140 m² | R$ 2.350.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 144 m² | R$ 2.260.000 | |
| abr/2024 | 140 m² | R$ 2.450.000 | |
| mai/2023 | 246 m² | R$ 3.380.000 | |
| mar/2022 | 140 m² | R$ 2.118.500 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 263 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 145 m² | 3 | R$ 2.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 2.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 2.121.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 2.045.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.589.900 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Sousa Dias com venda no último ano.
| 719, E Vaga Dupla | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua João de Sousa Dias, 166 | 105% | 3 | 6 |
| 509, Condomínio Edifício Mansao Tino Rossi | sem número | 2 | 3 |
| 612, Edifício Maison Montpellie… | sem número | 2 | 0 |
| Rua João de Sousa Dias, 757 | sem número | 2 | 3 |
| 881, Edifício Huascar | sem número | 2 | 0 |
| 953, Haus Mitre Condomínio Belo | novo | 2 | 13 |
| 43, Condomínio Edifício Spazio | sem número | 1 | 2 |
| Rua João de Sousa Dias, 132 | sem número | 1 | 5 |
| 328, Condomínio Edifício Cap Les Arcs | sem número | 1 | 3 |
| 515, Condomínio Barao de Campo Belo | sem número | 1 | 14 |
| 520, Condomínio Edifício Maison Zely | sem número | 1 | 19 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.