Resumo
No Edifício Cabo Frio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.427. Os apartamentos vendidos têm 114 m² e saem por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.427
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Cabo FrioNome na Receita Federal. · CEPs 04707-903 e 04707-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cabo Frio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cabo Frio (R$ 6.427) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.640 a 6.872
- R$ 6.931 a 8.309
- R$ 8.640 a 11.409
- R$ 11.909 a 13.200
- R$ 13.701 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.612
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 6.427 o m² do Edifício Cabo Frio
Mais negociado
58 vendas
Be Urban M Broklin · a 114 m
| Edifício Cabo FrioEste prédio · Rua Joaquim Guarani, 202 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 39 m | 39 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 64 m | 64 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 66 m | 66 m | 5 | ago/2025 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 99 m | 99 m | 18 | ago/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 100 m | 100 m | 35 | jul/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 114 m | 114 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 149 m | 149 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 194 m | 194 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 217 m | 217 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 269 m | 269 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 281 m | 281 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 291 m | 291 m | 4 | jun/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 293 m | 293 m | 13 | jul/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 300 m | 300 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 315 m | 315 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 322 m | 322 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 330 m | 330 m | 5 | ago/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 339 m | 339 m | 6 | jun/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 350 m | 350 m | 37 | ago/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 359 m | 359 m | 27 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 363 m | 363 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 363 m | 363 m | 12 | jul/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 364 m | 364 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 369 m | 369 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 374 m | 374 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 374 m | 374 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 384 m | 384 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 396 m | 396 m | 7 | ago/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 410 m | 410 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 415 m | 415 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 427 m | 427 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 457 m | 457 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 497 m | 497 m | 1 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 114 m² | R$ 735.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 114 m² | R$ 710.000 | |
| nov/2024 | 114 m² | R$ 830.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 970.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Guarani com venda no último ano.
| 271, Cyrela Atmosfera 360 | novo | 18 | 55 |
|---|---|---|---|
| 85, Be Urban M Broklin | novo | 13 | 14 |
| 485, Condomínio Maxhaus Brook | 87% | 8 | 50 |
| 452, Condomínio Edifício Quatro Brooklin | 87% | 3 | 29 |
| 533, Condomínio Verace Brooklin - Exclusive Residential | 86% | 3 | 23 |
| 575, Condomínio Edifício Bia Graziela | sem número | 3 | 7 |
| 151, Condomínio Edifício Guarani | sem número | 2 | 7 |
| 97, Edifício Arembepe | sem número | 1 | 3 |
8 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.