Resumo
No Joy Cambucy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.756. Os apartamentos têm de 29 a 38 m², e o mais vendido, de 35 a 38 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.756
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Joy CambucyNome na Receita Federal. · CEP 01523-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Joy Cambucy, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Joy Cambucy (R$ 7.583) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.571 a 4.841
- R$ 4.949 a 5.268
- R$ 5.333 a 7.194
- R$ 7.331 a 8.181
- R$ 8.504 a 8.860
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.188
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 7.583 o m² do Joy Cambucy
Mais negociado
61 vendas
Joy Cambucy Ii · a 243 m
| Joy CambucyEste prédio · Rua José Bento, 85 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Bento, 297a 214 m | 214 m | 2 | set/2024 | |
| Joy Cambucy IiRua Clímaco Barbosa, 500 · a 243 m | 243 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 254 m | 254 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 268 m | 268 m | 1 | fev/2022 | |
| Projeto Imobiliario e 88Rua Dona Ana Neri, 721 · a 269 m | 269 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 301 m | 301 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 306 m | 306 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 332 m | 332 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 337 m | 337 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 356 m | 356 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 359 m | 359 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 360 m | 360 m | 22 | mai/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 386 m | 386 m | 52 | ago/2026 | |
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 391 m | 391 m | 37 | set/2026 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 393 m | 393 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício dos PescadoresRua dos Pescadores, 142 · a 403 m | 403 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 407 m | 407 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 409 m | 409 m | 3 | fev/2025 | |
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 443 m | 443 m | 46 | fev/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 449 m | 449 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 450 m | 450 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 457 m | 457 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 657 · a 457 m | 457 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiPraça Alberto Lion, 304 · a 495 m | 495 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 495 m | 495 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IPraça Alberto Lion, 270 · a 496 m | 496 m | 35 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 35 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 231.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 232.500 | |
| jan/2026 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 29 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 267.000 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 292.000 | |
| jun/2024 | 35 m² | R$ 294.700 | |
| jan/2024 | 36 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 29 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 288.000 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 32 m² | R$ 232.000 | |
| ago/2023 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2023 | 35 m² | R$ 267.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2022 | 36 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2022 | 30 m² | R$ 253.000 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 235.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 12 anúncios
103%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 372.340 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 269.500 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 364.950 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Bento com venda no último ano.
| 480, Condomínio Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose Bento | sem número | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| 410, Condomínio Residencial Plano & Vila Cambuci - Araca | novo | 4 | 6 |
| 370, Condomínio Residencial Plano & Vila Cambuci - Pitanga | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.