Resumo
No Conjunto Manifesto, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 83 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sacomã 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Conjunto ManifestoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Manifesto · CEP 04230-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Manifesto, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Manifesto (R$ 4.003) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.497
- R$ 4.732 a 5.038
- R$ 5.120 a 6.410
- R$ 6.612 a 7.234
- R$ 8.370 a 10.685
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.664
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.003 o m² do Conjunto Manifesto
Mais negociado
24 vendas
Lino, 1940 · a 224 m
| Conjunto ManifestoEste prédio · Rua Manuel Buchalla, 166 | — | 6 | nov/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 13 m | 13 m | 1 | jan/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 36 m | 36 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 58 m | 58 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 90 m | 90 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Greenfeld, 295a 97 m | 97 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 101 m | 101 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 120 m | 120 m | 4 | mar/2026 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 224 m | 224 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 226 m | 226 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 229 m | 229 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 305 m | 305 m | 1 | ago/2026 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 311 m | 311 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 353 m | 353 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 373 m | 373 m | 2 | dez/2025 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 403 m | 403 m | 9 | fev/2026 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 411 m | 411 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 413 m | 413 m | 14 | jul/2026 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 415 m | 415 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 419 m | 419 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 426 m | 426 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 441 m | 441 m | 10 | mai/2026 | |
| Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · a 459 m | 459 m | 47 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2024 | 83 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 278.000 | |
| dez/2022 | 83 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 348.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 320.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sacomã13 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 87 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 388.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 388.000 | ZAP e VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Buchalla com venda no último ano.
| Rua Manuel Buchalla, 230 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 168, Conjunto Manifesto | sem número | 1 | 0 |
| 184, Conjunto Manifesto | sem número | 1 | 1 |
| 198, Conjunto Manifesto | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Manifesto?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,16 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.