Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.497. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.497
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sacomã 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04230-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.497) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.236
- R$ 4.285 a 4.831
- R$ 5.006 a 5.754
- R$ 6.009 a 6.612
- R$ 7.397 a 10.685
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.831
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.497 o m² deste prédio
Mais negociado
24 vendas
Lino, 1940 · a 232 m
| Rua Manuel Buchalla, 230Este prédio | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Manuel Buchalla, 214a 20 m | 20 m | 4 | mar/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 64 m | 64 m | 7 | jan/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 86 m | 86 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 110 m | 110 m | 1 | jan/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 120 m | 120 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Greenfeld, 295a 136 m | 136 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 171 m | 171 m | 1 | out/2024 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 232 m | 232 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 276 m | 276 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 311 m | 311 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 313 m | 313 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 324 m | 324 m | 12 | ago/2026 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 335 m | 335 m | 53 | ago/2026 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 381 m | 381 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 404 m | 404 m | 2 | dez/2025 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 409 m | 409 m | 73 | ago/2026 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 411 m | 411 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 472 m | 472 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 476 m | 476 m | 3 | ago/2025 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 487 m | 487 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 488 m | 488 m | 8 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 61 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 73 m² | R$ 244.999 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 284.007 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sacomã13 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Buchalla com venda no último ano.
| 168, Conjunto Manifesto | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 184, Conjunto Manifesto | sem número | 1 | 1 |
| 198, Conjunto Manifesto | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.