Resumo
No Conjunto Manifesto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.028. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.028
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sacomã 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto ManifestoNome na Receita Federal. · CEP 04230-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Manifesto, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Manifesto (R$ 5.120) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.413
- R$ 4.497 a 5.006
- R$ 5.038 a 6.410
- R$ 6.612 a 7.234
- R$ 7.397 a 10.685
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.497
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 5.120 o m² do Conjunto Manifesto
Mais negociado
24 vendas
Lino, 1940 · a 229 m
| Conjunto ManifestoEste prédio · Rua Manuel Buchalla, 198 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 23 m | 23 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 44 m | 44 m | 4 | mar/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 50 m | 50 m | 1 | jan/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 58 m | 58 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 64 m | 64 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Greenfeld, 295a 110 m | 110 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 128 m | 128 m | 1 | out/2024 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 229 m | 229 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 270 m | 270 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 273 m | 273 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 295 m | 295 m | 1 | ago/2026 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 363 m | 363 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 366 m | 366 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 378 m | 378 m | 1 | dez/2024 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 382 m | 382 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 393 m | 393 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 410 m | 410 m | 2 | jun/2026 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 454 m | 454 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 467 m | 467 m | 14 | jul/2026 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 468 m | 468 m | 45 | ago/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 472 m | 472 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 496 m | 496 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 61 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 259.700 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 295.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sacomã13 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Buchalla com venda no último ano.
| Rua Manuel Buchalla, 230 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 168, Conjunto Manifesto | sem número | 1 | 0 |
| 184, Conjunto Manifesto | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Manifesto?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.