Resumo
No Varanda Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.444. Os apartamentos têm de 75 a 113 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.444
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Varanda IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Varanda Ipiranga · CEP 04216-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Varanda Ipiranga, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Varanda Ipiranga (R$ 8.370) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.413
- R$ 4.528 a 5.318
- R$ 5.677 a 6.410
- R$ 6.562 a 7.234
- R$ 7.954 a 10.685
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 221 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.723
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 8.370 o m² do Varanda Ipiranga
Mais negociado
67 vendas
Now Studios Ipiranga · a 184 m
| Varanda IpirangaEste prédio · Rua Clemente Pereira, 665 | — | 47 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 44 m | 44 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 66 m | 66 m | 14 | jul/2026 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 89 m | 89 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 122 m | 122 m | 8 | jun/2025 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 123 m | 123 m | 9 | fev/2026 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 123 m | 123 m | 45 | ago/2026 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 176 m | 176 m | 21 | set/2025 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 184 m | 184 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 186 m | 186 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 286 m | 286 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 286 m | 286 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 288 m | 288 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 298 m | 298 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 347 m | 347 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 380 m | 380 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 403 m | 403 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 415 m | 415 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Antonio FredericoRua Antônio Frederico, 129 · a 417 m | 417 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Greenfeld, 295a 449 m | 449 m | 2 | mar/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 459 m | 459 m | 6 | nov/2024 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 461 m | 461 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 465 m | 465 m | 3 | dez/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 466 m | 466 m | 1 | jan/2026 | |
| New Residence IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 · a 484 m | 484 m | 42 | jul/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 494 m | 494 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 75 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 75 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 715.000 | |
| mar/2026 | 113 m² | R$ 910.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 735.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| out/2025 | 95 m² | R$ 900.000 | |
| set/2025 | 113 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 581.829 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 545.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 447.596 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 638.500 | |
| ago/2024 | 113 m² | R$ 918.000 | |
| ago/2024 | 113 m² | R$ 710.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 695.000 | |
| jun/2024 | 113 m² | R$ 880.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 703.000 | |
| mai/2024 | 113 m² | R$ 980.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2024 | 113 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2024 | 75 m² | R$ 890.000 | |
| mar/2024 | 75 m² | R$ 645.000 | |
| jan/2024 | 75 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2024 | 75 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 610.000 | |
| nov/2023 | 113 m² | R$ 860.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 595.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2023 | 113 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 113 m² | R$ 927.500 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 396.518 | |
| abr/2023 | 96 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2023 | 113 m² | R$ 840.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 520.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 595.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 555.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2022 | 113 m² | R$ 841.000 | |
| mai/2022 | 75 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2022 | 113 m² | R$ 790.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 37 anúncios
85%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 2 | R$ 1.165.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 797.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 789.590 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 789.540 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 789.080 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 779.850 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 984.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 978.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 744.950 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 756.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 755.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Clemente Pereira com venda no último ano.
| 148, Edifício Bella Vitta Tropical | sem número | 6 | 11 |
|---|---|---|---|
| 64, Condomínio Wish Residence | 71% | 4 | 29 |
| 163, Condomínio Edifico Lorena | sem número | 1 | 2 |
| 183, Condomínio Edifício Saint Louis | sem número | 1 | 3 |
| 526, Vila di Sorrento | sem número | 1 | 8 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Varanda Ipiranga?
A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.