Resumo
No Edifício Morada dos Duques, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.245. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 80 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.245
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Morada dos DuquesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.morada dos Duques… · CEPs 02071-000 e 02071-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada dos Duques, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 25 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada dos Duques (R$ 4.868) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.678 a 5.858
- R$ 6.585 a 7.072
- R$ 7.118 a 8.138
- R$ 8.143 a 8.573
- R$ 8.774 a 9.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 25 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 4.868 o m² do Edifício Morada dos Duques
Mais negociado
9 vendas
Residencial Wanzio · a 155 m
| Edifício Morada dos DuquesEste prédio · Rua Maria Cândida, 542 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Essenziale Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 606 · a 76 m | 76 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial SpinaRua Abílio Martins, 24 · a 129 m | 129 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial BiaziRua Cônego Luís Gonzaga Biazi, 270 · a 155 m | 155 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial WanzioRua Wanzio, 46 · a 155 m | 155 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício In Vila GuilhermeRua Chico Pontes, 273 · a 156 m | 156 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Vila do Porto…Rua Ida da Silva, 419 · a 229 m | 229 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial PrivilegeRua Maria Cândida, 822 · a 306 m | 306 m | 10 | ago/2026 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 316 m | 316 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial CataparaRua Catapara, 97 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2026 | |
| Esatto Vila GuilhermeRua do Imperador, 330 · a 340 m | 340 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Morada da ColinaRua Capitão Luís Ramos, 552 · a 361 m | 361 m | 4 | dez/2022 | |
| Residencial CacadorRua Caçador, 437 · a 376 m | 376 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício EstorilRua Emílio Rodrigues, 185 · a 376 m | 376 m | 6 | out/2025 | |
| Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367 · a 379 m | 379 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 387 m | 387 m | 4 | out/2025 | |
| Reference Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 905 · a 388 m | 388 m | 11 | mar/2026 | |
| Closer SantanaAvenida Conceição, 375 · a 393 m | 393 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Maison NancyRua Capitão Luís Ramos, 342 · a 397 m | 397 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial MontrealRua Emílio Rodrigues, 88 · a 417 m | 417 m | 1 | mai/2022 | |
| Enjoy Vila GuilhermeRua Caçador, 539 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 473 m | 473 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Vida Viva Vila GuilhermeRua Taquara Branca, 78 · a 495 m | 495 m | 14 | abr/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 80 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 77 m² | R$ 346.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 77 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Cândida com venda no último ano.
| 428, Condomínio Villa Sintra | 82% | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 822, Residencial Privilege | sem número | 4 | 0 |
| 905, Condomínio Reference Vila Guilherme | sem número | 2 | 1 |
| 606, Condomínio Essenziale Vila Guilherme | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morada dos Duques?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.