Resumo
No Panorama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.819. Os apartamentos têm de 32 a 85 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.819
mediana de 31 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 11,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 21 em 2026 até set.
Condomínio PanoramaNome na Receita Federal. · CEP 05511-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Panorama, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Panorama (R$ 9.676) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.853 a 6.243
- R$ 6.534 a 7.446
- R$ 8.054 a 9.363
- R$ 9.484 a 10.241
- R$ 10.493 a 17.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.989
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 9.676 o m² do Panorama
Mais negociado
83 vendas
Skyline Jockey · a 88 m
| PanoramaEste prédio · Rua Miragaia, 121 | — | 47 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| La Vida ButantaRua Miragaia, 174 · a 60 m | 60 m | 62 | ago/2026 | |
| Skyline JockeyRua Miragaia, 201 · a 88 m | 88 m | 83 | ago/2026 | |
| Welconx ButantaRua Martins, 168 · a 139 m | 139 m | 4 | ago/2026 | |
| Haus Mitre Alto ButantaRua Martins, 218 · a 169 m | 169 m | 10 | ago/2026 | |
| Haus Mitre - ButantaRua Dráusio, 108 · a 238 m | 238 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AmazonasRua Desembargador Armando Fairbanks, 310 · a 258 m | 258 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício da PaineiraAvenida Valdemar Ferreira, 4 · a 324 m | 324 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício JatiucaRua Engenheiro Bianor, 79 · a 347 m | 347 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Terebi IAvenida Valdemar Ferreira, 150 · a 363 m | 363 m | 3 | jan/2026 | |
| Grand Metropolitan ButantaRua Sapetuba, 430 · a 363 m | 363 m | 42 | ago/2026 | |
| Nex One Estacao ButantaRua Engenheiro Bianor, 50 · a 364 m | 364 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Terebi IiAvenida Valdemar Ferreira, 168 · a 370 m | 370 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte AzulRua Engenheiro Bianor, 121 · a 375 m | 375 m | 19 | ago/2026 | |
| Walk SpRua Engenheiro Bianor, 137 · a 399 m | 399 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício Spotlight ButantaRua Camargo, 396 · a 403 m | 403 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Catequese, 32 · a 428 m | 428 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício ThomazvilleRua M M D C, 539 · a 432 m | 432 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Agostinho Cantu, 73 · a 435 m | 435 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício EquinoxRua Pirajussara, 221 · a 467 m | 467 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício ChelseaRua M M D C, 582 · a 486 m | 486 m | 3 | dez/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 32 m² | R$ 250.798 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 32 m² | R$ 218.034 | |
| jul/2026 | 32 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 32 m² | R$ 246.170 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 277.755 | |
| jul/2026 | 32 m² | R$ 206.706 | |
| jul/2026 | 32 m² | R$ 206.706 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 366.600 | |
| jul/2026 | 32 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2026 | 85 m² | R$ 603.889 | |
| jun/2026 | 32 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 46 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2026 | 85 m² | R$ 855.000 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 318.190 | |
| mai/2026 | 85 m² | R$ 444.850 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 308.564 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 421.100 | |
| fev/2026 | 85 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 332.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 311.581 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 398.000 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 201.536 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 395.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 410.000 | |
| out/2025 | 121 m² | R$ 980.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 361.000 | |
| set/2025 | 85 m² | R$ 805.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 205.788 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 219.888 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 408.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 356.525 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 441.800 | |
| jul/2025 | 85 m² | R$ 830.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 232.923 | |
| jun/2025 | 85 m² | R$ 771.466 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 254.018 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 375.878 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 399.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 269.807 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 304.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 390.000 |
Mostrando 10 de 31 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 430.000 | ZAP e VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miragaia com venda no último ano.
| 201, Skyline Jockey | novo | 16 | 26 |
|---|---|---|---|
| 174, La Vida Butanta | novo | 6 | 11 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Panorama?
A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.