Resumo
No La Vida Butanta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.772. Os apartamentos têm de 38 a 43 m², e o mais vendido, de 38 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.772
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 12,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
La Vida ButantaNome na Receita Federal. · CEP 05511-020
Vendas ao redor
A até 300 m do La Vida Butanta, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do La Vida Butanta (R$ 10.204) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.579 a 6.534
- R$ 7.048 a 8.054
- R$ 8.259 a 9.484
- R$ 9.676 a 10.493
- R$ 12.177 a 17.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.773
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 10.204 o m² do La Vida Butanta
Mais negociado
83 vendas
Skyline Jockey · a 28 m
| La Vida ButantaEste prédio · Rua Miragaia, 174 | — | 62 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Skyline JockeyRua Miragaia, 201 · a 28 m | 28 m | 83 | ago/2026 | |
| PanoramaRua Miragaia, 121 · a 60 m | 60 m | 47 | set/2026 | |
| Welconx ButantaRua Martins, 168 · a 97 m | 97 m | 4 | ago/2026 | |
| Haus Mitre Alto ButantaRua Martins, 218 · a 118 m | 118 m | 10 | ago/2026 | |
| Haus Mitre - ButantaRua Dráusio, 108 · a 213 m | 213 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AmazonasRua Desembargador Armando Fairbanks, 310 · a 315 m | 315 m | 4 | fev/2026 | |
| Grand Metropolitan ButantaRua Sapetuba, 430 · a 321 m | 321 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Engenheiro Bianor, 79 · a 373 m | 373 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício da PaineiraAvenida Valdemar Ferreira, 4 · a 384 m | 384 m | 7 | jan/2025 | |
| Nex One Estacao ButantaRua Engenheiro Bianor, 50 · a 389 m | 389 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Monte AzulRua Engenheiro Bianor, 121 · a 402 m | 402 m | 19 | ago/2026 | |
| do Edifício ThomazvilleRua M M D C, 539 · a 415 m | 415 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Spotlight ButantaRua Camargo, 396 · a 417 m | 417 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Terebi IAvenida Valdemar Ferreira, 150 · a 419 m | 419 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Terebi IiAvenida Valdemar Ferreira, 168 · a 425 m | 425 m | 7 | ago/2026 | |
| Walk SpRua Engenheiro Bianor, 137 · a 425 m | 425 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Catequese, 32 · a 462 m | 462 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício ChelseaRua M M D C, 582 · a 467 m | 467 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PortofinoRua Agostinho Cantu, 73 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 362.850 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 38 m² | R$ 275.500 | |
| jul/2026 | 38 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 278.350 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 317.440 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 476.340 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 382.940 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 283.905 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 341.000 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 326.750 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 401.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 390.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 377.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 410.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 430.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 367.040 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 370.140 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 437.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 372.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 372.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 364.750 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 415.750 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 365.750 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 407.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 437.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 363.650 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 427.500 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 344.100 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 465.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 388.300 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 317.250 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 381.300 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 393.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 418.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 418.300 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 348.750 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 360.468 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 356.260 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 348.252 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 377.012 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 318.966 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 279.250 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 408.500 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 389.216 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 433.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 366.500 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 413.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 357.200 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 338.030 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 288.862 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 394.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 402.747 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 300.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 710.000 | ZAP e VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 436.900 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miragaia com venda no último ano.
| 121, Condomínio Panorama | novo | 31 | 10 |
|---|---|---|---|
| 201, Skyline Jockey | novo | 16 | 26 |
2 prédios
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A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.