Resumo
No A Reserva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.143. Os apartamentos vendidos têm de 103 a 104 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.143
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,1 a 14,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
106%
Vila Sofia 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio A ReservaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Fernando de Noronha, Morro de S Paulo e Ilha Domel · CEPs 04671-901 e 04671-050
Vendas ao redor
A até 300 m do A Reserva, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 166 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do A Reserva (R$ 14.163) fica 114% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.856 a 5.311
- R$ 5.719 a 6.197
- R$ 6.451 a 6.808
- R$ 6.908 a 10.073
- R$ 10.505 a 11.721
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 166 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.605
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+114%
R$ 14.163 o m² do A Reserva
Mais negociado
27 vendas
Portal da Chacara Flora · a 240 m
| A ReservaEste prédio · Rua Olavo Bilac, 242 | — | 36 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarianaRua José de Alencar, 166 · a 66 m | 66 m | 7 | nov/2023 | |
| Edificios Ouro Preto e MarianaRua José de Alencar, 126 · a 91 m | 91 m | 6 | jun/2026 | |
| Praca das SamambaiasRua Olavo Bilac, 257 · a 99 m | 99 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial AnhangueraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 487 · a 175 m | 175 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício Viver Jardim MarajoaraRua Álvares de Azevedo, 120 · a 178 m | 178 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maison GuimetRua Moliére, 308 · a 202 m | 202 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D' OrsayRua Moliére, 390 · a 211 m | 211 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LimogesRua Moliére, 274 · a 226 m | 226 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ChartresRua Moliére, 354 · a 227 m | 227 m | 12 | jul/2026 | |
| Portal da Chacara FloraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 507 · a 240 m | 240 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício D'algarveAvenida Nossa Senhora de Sabará, 527 · a 245 m | 245 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Le ParcRua Libório Glasser, 51 · a 288 m | 288 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MoliereRua Moliére, 146 · a 298 m | 298 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício VoltaireRua Moliére, 106 · a 310 m | 310 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício San TorinoRua Sócrates, 555 · a 355 m | 355 m | 6 | mar/2026 | |
| Chacara Alto da Boa VistaRua Borba Gato, 331 · a 359 m | 359 m | 183 | ago/2026 | |
| Edifício Paco das ArvoresRua Sócrates, 531 · a 364 m | 364 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Villa VerdeRua Sócrates, 515 · a 367 m | 367 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Chacara dos EucaliptosRua Sócrates, 495 · a 370 m | 370 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Mira GolfRua José Pedro da Silveira, 75 · a 393 m | 393 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim MediterraneoRua Sócrates, 409 · a 404 m | 404 m | 12 | dez/2025 | |
| Villa de EstorilRua Sócrates, 407 · a 411 m | 411 m | 8 | jul/2026 | |
| Antigo 579Rua Duque Costa, 166 · a 464 m | 464 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sócrates, 161a 488 m | 488 m | 10 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 103 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 103 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2026 | 103 m² | R$ 1.440.000 | |
| jan/2026 | 103 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2026 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2025 | 104 m² | R$ 1.470.000 | |
| ago/2025 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2025 | 103 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2025 | 103 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2025 | 103 m² | R$ 1.540.000 | |
| mar/2025 | 171 m² | R$ 2.150.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 1.417.000 | |
| dez/2024 | 103 m² | R$ 1.475.000 | |
| set/2024 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2024 | 103 m² | R$ 756.000 | |
| ago/2024 | 104 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2024 | 103 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2024 | 103 m² | R$ 305.388 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2024 | 103 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2024 | 103 m² | R$ 1.350.000 | |
| dez/2023 | 103 m² | R$ 1.290.000 | |
| out/2023 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2023 | 103 m² | R$ 1.540.000 | |
| ago/2023 | 103 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2023 | 103 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2023 | 103 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2023 | 103 m² | R$ 1.360.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 1.240.000 | |
| fev/2023 | 103 m² | R$ 749.976 | |
| dez/2022 | 103 m² | R$ 1.330.000 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 800.000 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2022 | 103 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2022 | 103 m² | R$ 1.210.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 3 anúncios
106%
Vila Sofia14 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 43 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 1.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.822.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.766.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.648.900 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 4 | R$ 2.715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 224 m² | 4 | R$ 2.680.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.101.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 43 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olavo Bilac com venda no último ano.
| 257, Condomínio Praca das Samambaias | sem número | 1 | 8 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.