Resumo
No Praca das Samambaias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.963. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.963
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Sofia 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Praca das SamambaiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ipe, Edifício Pitangueiras e Edifício Jatoba · CEP 04671-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Praca das Samambaias, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praca das Samambaias (R$ 4.729) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.856 a 5.719
- R$ 5.808 a 6.197
- R$ 6.451 a 6.808
- R$ 6.908 a 8.797
- R$ 10.073 a 11.721
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.401
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 4.729 o m² do Praca das Samambaias
Mais negociado
27 vendas
Portal da Chacara Flora · a 142 m
| Praca das SamambaiasEste prédio · Rua Olavo Bilac, 257 | — | 18 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conjunto Residencial AnhangueraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 487 · a 77 m | 77 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício MarianaRua José de Alencar, 166 · a 84 m | 84 m | 7 | nov/2023 | |
| Edificios Ouro Preto e MarianaRua José de Alencar, 126 · a 91 m | 91 m | 6 | jun/2026 | |
| Portal da Chacara FloraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 507 · a 142 m | 142 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício D'algarveAvenida Nossa Senhora de Sabará, 527 · a 152 m | 152 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D' OrsayRua Moliére, 390 · a 166 m | 166 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GuimetRua Moliére, 308 · a 192 m | 192 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ChartresRua Moliére, 354 · a 193 m | 193 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Le ParcRua Libório Glasser, 51 · a 219 m | 219 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Maison LimogesRua Moliére, 274 · a 234 m | 234 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Viver Jardim MarajoaraRua Álvares de Azevedo, 120 · a 235 m | 235 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício San TorinoRua Sócrates, 555 · a 295 m | 295 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Paco das ArvoresRua Sócrates, 531 · a 310 m | 310 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Villa VerdeRua Sócrates, 515 · a 323 m | 323 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Chacara dos EucaliptosRua Sócrates, 495 · a 333 m | 333 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MoliereRua Moliére, 146 · a 335 m | 335 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício VoltaireRua Moliére, 106 · a 353 m | 353 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim MediterraneoRua Sócrates, 409 · a 373 m | 373 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Mira GolfRua José Pedro da Silveira, 75 · a 389 m | 389 m | 2 | ago/2025 | |
| Villa de EstorilRua Sócrates, 407 · a 391 m | 391 m | 8 | jul/2026 | |
| Antigo 579Rua Duque Costa, 166 · a 393 m | 393 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial MediterraneoRua Sócrates, 853 · a 423 m | 423 m | 37 | jul/2026 | |
| Nova EscociaRua Arlindo Veiga dos Santos, 50 · a 437 m | 437 m | 27 | jun/2025 | |
| Chacara Alto da Boa VistaRua Borba Gato, 331 · a 458 m | 458 m | 183 | ago/2026 | |
| Edifício SabaraRua Danaides, 53 · a 467 m | 467 m | 20 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 89 m² | R$ 351.981 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 89 m² | R$ 592.671 | |
| jun/2025 | 89 m² | R$ 409.000 | |
| abr/2025 | 89 m² | R$ 440.753 | |
| jan/2025 | 89 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2024 | 89 m² | R$ 375.318 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 423.000 | |
| jul/2024 | 89 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 89 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2024 | 89 m² | R$ 450.600 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 89 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2023 | 89 m² | R$ 398.000 | |
| ago/2022 | 89 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 89 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 89 m² | R$ 285.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Sofia14 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olavo Bilac com venda no último ano.
| 242, Condomínio A Reserva | 106% | 6 | 43 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Praca das Samambaias?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.