Resumo
No Residencial Novais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.177. Os apartamentos têm de 23 a 48 m², e o mais vendido, de 23 a 24 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.177
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,6 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial NovaisNome na Receita Federal. · CEP 02243-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Novais, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Novais (R$ 10.177) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.908 a 6.265
- R$ 6.452 a 6.843
- R$ 6.965 a 7.215
- R$ 7.217 a 8.798
- R$ 8.888 a 10.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.009
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 10.177 o m² do Residencial Novais
Mais negociado
18 vendas
Residencial Parada Inglesa Smart Clube de Morar · a 151 m
| Residencial NovaisEste prédio · Rua Paulo de Avelar, 380 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MangaibaRua Mangaíba, 183 · a 85 m | 85 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Parada Inglesa Smart Clube de MorarRua Paulo de Avelar, 535 · a 151 m | 151 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Silvio de MouraRua Sílvio de Moura, 149 · a 196 m | 196 m | 14 | jun/2026 | |
| Iberia ResidenceRua Ibéria, 170 · a 217 m | 217 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício IpeRua Santa Leocádia, 239 · a 223 m | 223 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Torres de Santa LeocadiaRua Santa Leocádia, 140 · a 253 m | 253 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial LondonRua Santa Leocádia, 138 · a 261 m | 261 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial VersaillesRua Santa Leocádia, 151 · a 269 m | 269 m | 5 | mai/2026 | |
| Ritratto P. InglesaRua Francisco Lipi, 529 · a 278 m | 278 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Saint JamesRua Henrique Braglia, 257 · a 291 m | 291 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial Augusto RodiniRua Sílvio de Moura, 308 · a 295 m | 295 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício AmericaAvenida General Ataliba Leonel, 2830 · a 304 m | 304 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial High ClubAvenida Conceição, 2150 · a 321 m | 321 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 321 m | 321 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Bay VistaRua Manuel de Almeida, 307 · a 321 m | 321 m | 1 | dez/2024 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 321 m | 321 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial B2buildRua Salvador Romeu, 199 · a 325 m | 325 m | 2 | nov/2025 | |
| Brasilia London…Rua Sílvio de Moura, 305 · a 335 m | 335 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MoniRua Sílvio Rodini, 611 · a 339 m | 339 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Saint CharlesRua Henrique Braglia, 310 · a 347 m | 347 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício EdileineRua Sílvio Rodini, 399 · a 368 m | 368 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Dom Pedro IiRua Henrique Braglia, 379 · a 382 m | 382 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Rg Prime Parada InglesaRua Salvador Romeu, 87 · a 384 m | 384 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Plano'sRua Estefânia Louro, 74 · a 390 m | 390 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos GomesAvenida General Ataliba Leonel, 2958 · a 400 m | 400 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial VeronaRua Verona, 129 · a 428 m | 428 m | 5 | jan/2024 | |
| Residencial Costa RicaRua Palmumás, 46 · a 438 m | 438 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial VeronaRua Verona, 182 · a 442 m | 442 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 443 m | 443 m | 1 | jan/2026 | |
| 24 de DezembroRua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 · a 455 m | 455 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Parada InglesaRua Nelson, 157 · a 465 m | 465 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 23 m² | R$ 287.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 48 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 368.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2024 | 24 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 24 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 430.000 | |
| set/2022 | 23 m² | R$ 207.500 | |
| ago/2022 | 23 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2022 | 35 m² | R$ 348.000 | |
| jul/2022 | 23 m² | R$ 207.500 | |
| mar/2022 | 35 m² | R$ 350.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 14 anúncios
97%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 360.400 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 350.200 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 315.002 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulo de Avelar com venda no último ano.
| 535, Residencial Parada Inglesa Smart Clube de Morar | 77% | 5 | 7 |
|---|---|---|---|
| 60, Condomínio Imperia | sem número | 4 | 0 |
| 516, Edifício Smile Parada Inglesa | novo | 2 | 4 |
| 1027, Residencial Avelar | sem número | 1 | 16 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Novais?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.