Resumo
No Residencial Saint James, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.445. Os apartamentos têm de 58 a 63 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.445
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Saint JamesNome na Receita Federal. · CEP 02244-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Saint James, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Saint James (R$ 7.667) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.298 a 5.106
- R$ 5.413 a 6.612
- R$ 6.680 a 8.041
- R$ 8.190 a 9.097
- R$ 9.166 a 10.177
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.707
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 7.667 o m² do Residencial Saint James
Mais negociado
18 vendas
Residencial Parada Inglesa Smart Clube de Morar · a 274 m
| Residencial Saint JamesEste prédio · Rua Henrique Braglia, 257 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Saint CharlesRua Henrique Braglia, 310 · a 57 m | 57 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Dom Pedro IiRua Henrique Braglia, 379 · a 91 m | 91 m | 8 | ago/2026 | |
| Brasilia London…Rua Sílvio de Moura, 305 · a 91 m | 91 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício EdileineRua Sílvio Rodini, 399 · a 101 m | 101 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Augusto RodiniRua Sílvio de Moura, 308 · a 101 m | 101 m | 17 | ago/2026 | |
| Ritratto P. InglesaRua Francisco Lipi, 529 · a 126 m | 126 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Silvio de MouraRua Sílvio de Moura, 149 · a 168 m | 168 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício MoniRua Sílvio Rodini, 611 · a 200 m | 200 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Solar dos GomesAvenida General Ataliba Leonel, 2958 · a 213 m | 213 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício EvidenceRua Doutor Marrei Júnior, 255 · a 227 m | 227 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício AmericaAvenida General Ataliba Leonel, 2830 · a 237 m | 237 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial London QualityRua Henrique Braglia, 551 · a 268 m | 268 m | 14 | set/2025 | |
| Residencial Parada Inglesa Smart Clube de MorarRua Paulo de Avelar, 535 · a 274 m | 274 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial VeronaRua Verona, 182 · a 281 m | 281 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial NovaisRua Paulo de Avelar, 380 · a 291 m | 291 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial VeronaRua Verona, 129 · a 294 m | 294 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício CaldasRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 216 · a 308 m | 308 m | 2 | set/2024 | |
| 24 de DezembroRua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 · a 313 m | 313 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Saint Paul QualityRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 188 · a 319 m | 319 m | 11 | ago/2026 | |
| Conjunto das AndorinhasAvenida General Ataliba Leonel, 3173 · a 322 m | 322 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício Dom Pedro IiRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 410 · a 323 m | 323 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ataliba LeonelAvenida General Ataliba Leonel, 3238 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício RoyalleRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 164 · a 335 m | 335 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial MangaibaRua Mangaíba, 183 · a 347 m | 347 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial LofiegoRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 446 · a 350 m | 350 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Monte PaschoalRua Antônio Domingues de Carvalho, 101 · a 363 m | 363 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício São PauloRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 517 · a 375 m | 375 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial High ClubAvenida Conceição, 2150 · a 376 m | 376 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 376 m | 376 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Bay VistaRua Manuel de Almeida, 307 · a 376 m | 376 m | 1 | dez/2024 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 376 m | 376 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 378 m | 378 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial GuanapusRua Guanapus, 27 · a 382 m | 382 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São PedroRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 511 · a 386 m | 386 m | 7 | dez/2025 | |
| Iberia ResidenceRua Ibéria, 170 · a 406 m | 406 m | 3 | abr/2023 | |
| Residencial GabrielaRua Dona Gabriela, 100 · a 429 m | 429 m | 4 | abr/2025 | |
| Vista InglesaRua Dona Gabriela, 151 · a 429 m | 429 m | 17 | jun/2026 | |
| Blueline Parada InglesaRua Dona Gabriela, 203 · a 431 m | 431 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício You, Parada InglesaRua Vicenza, 153 · a 433 m | 433 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial GabrielaRua Dona Gabriela, 248 · a 436 m | 436 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Aurora 2…Rua Vicenza, 170 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Station Parada InglesaAvenida General Ataliba Leonel, 3333 · a 443 m | 443 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Articon DueRua Tomé Portes, 131 · a 479 m | 479 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício WembleyRua Dona Gabriela, 307 · a 482 m | 482 m | 13 | nov/2025 | |
| Residencial ScarpiniRua Luísa Scarpini, 476 · a 489 m | 489 m | 3 | mar/2023 | |
| Residencial D. Pedro IiRua Hebe, 52 · a 495 m | 495 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Santa Leocádia, 239 · a 497 m | 497 m | 1 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 495.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 437.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 395.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 22 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 596.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 574.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 561.630 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 561.310 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 558.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 509.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 455.800 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Henrique Braglia com venda no último ano.
| 310, Residencial Saint Charles | 84% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 379, Condomínio Residencial Dom Pedro Ii | sem número | 2 | 4 |
| 551, Residencial London Quality | sem número | 1 | 9 |
3 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.