Resumo
No Edifício São Miguel Santa Maria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.774. Os apartamentos têm de 81 a 96 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.774
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São Miguel Santa MariaNome na Receita Federal. · CEP 04124-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Miguel Santa Maria, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Miguel Santa Maria (R$ 6.975) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.547 a 5.259
- R$ 5.825 a 6.745
- R$ 7.052 a 8.125
- R$ 8.224 a 9.407
- R$ 9.500 a 12.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.647
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.975 o m² do Edifício São Miguel Santa Maria
Mais negociado
18 vendas
Residencial Mont Serrat · a 270 m
| Edifício São Miguel Santa MariaEste prédio · Rua Martinho da Silva, 45 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Martinho da Silva, 107a 4 m | 4 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 160 m | 160 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 210 m | 210 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 247 m | 247 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 258 m | 258 m | 2 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Village di TorinoRua Pedro Victor, 20 · a 261 m | 261 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 270 m | 270 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 272 m | 272 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 273 m | 273 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 296 m | 296 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 297 m | 297 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 305 m | 305 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 308 m | 308 m | 11 | mai/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 310 m | 310 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Pateo KlabinRua Pedro Victor, 31 · a 321 m | 321 m | 18 | ago/2026 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 332 m | 332 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 340 m | 340 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 344 m | 344 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Baptistussi, 56a 351 m | 351 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 364 m | 364 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 370 m | 370 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 379 m | 379 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua João Baptistussi, 18a 379 m | 379 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 391 m | 391 m | 1 | jun/2026 | |
| Nova KlabinRua Vergueiro, 5400 · a 392 m | 392 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 401 m | 401 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 402 m | 402 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 404 m | 404 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Guilherme Soncini, 93a 406 m | 406 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 407 m | 407 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 409 m | 409 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 409 m | 409 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Guilherme Soncini, 74a 410 m | 410 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 416 m | 416 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Guilherme Soncini, 52a 421 m | 421 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício LeticiaRua Vergueiro, 5574 · a 427 m | 427 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 65a 428 m | 428 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 35a 444 m | 444 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Vergueiro, 5782a 452 m | 452 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 462 m | 462 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 467 m | 467 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 470 m | 470 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 475 m | 475 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 485 m | 485 m | 2 | mar/2024 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 486 m | 486 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 490 m | 490 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Vista IpirangaRua Professor Luiz Wanderley, 33 · a 494 m | 494 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 495 m | 495 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 96 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2023 | 96 m² | R$ 810.000 | |
| jan/2023 | 96 m² | R$ 680.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 834.120 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 851.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martinho da Silva com venda no último ano.
| Rua Martinho da Silva, 107 | 69% | 2 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Miguel Santa Maria?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.