Resumo
No Residencial Passione Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.127. Os apartamentos vendidos têm 37 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.127
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Passione IiiNome na Receita Federal. · CEP 03460-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Passione Iii, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Passione Iii (R$ 9.330) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 4.422
- R$ 5.101 a 5.753
- R$ 6.026 a 6.508
- R$ 6.829 a 7.360
- R$ 7.662 a 8.427
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.508
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 9.330 o m² do Residencial Passione Iii
Mais negociado
26 vendas
Home Clube Carrao · a 286 m
| Residencial Passione IiiEste prédio · Rua Rego Barros, 1065 | — | 13 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 96 m | 96 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 128 m | 128 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 153 m | 153 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 205 m | 205 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · a 265 m | 265 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de AnacasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 · a 269 m | 269 m | 12 | jun/2026 | |
| Home Clube CarraoAvenida Vereador Emílio Meneghini, 357 · a 286 m | 286 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Terras NovasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 · a 339 m | 339 m | 20 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Rio das PedrasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 · a 379 m | 379 m | 31 | jul/2026 | |
| la IslaRua Jorge Ogushi, 51 · a 430 m | 430 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim AricanduvaRua Natal Meira de Barros, 205 · a 443 m | 443 m | 7 | jul/2024 | |
| Residencial Cicero LimaRua Matilde La Giudice, 164 · a 451 m | 451 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial KauaiRua Alto Belo, 510 · a 455 m | 455 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial AiryRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 · a 489 m | 489 m | 37 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 37 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 37 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 37 m² | R$ 345.500 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 362.000 | |
| nov/2023 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2023 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2022 | 37 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rego Barros com venda no último ano.
| 1155, Condomínio Edifício Verano Clube | 92% | 21 | 9 |
|---|---|---|---|
| 570, Condomínio Projeto Leste | 90% | 16 | 7 |
| 815, Condomínio Residencial Fatto Nova Carrao | sem número | 12 | 13 |
| 375, Condomínio Neo Vila Carrao | 94% | 11 | 6 |
| 1319, Residencial Grand Vila Formosa | sem número | 8 | 2 |
| 1276, Edifício Residencial Rb | novo | 2 | 8 |
| 1208, Condomínio Edifício Vila Antonieta | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Passione Iii?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.