Resumo
No Projeto Leste, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.276. Os apartamentos têm de 62 a 127 m², e o mais vendido, de 70 a 71 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.276
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Projeto LesteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cannes Bloco Condomínio, Edifício Monaco e Edifício Nice Bloco D · CEP 03460-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Leste, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Leste (R$ 5.234) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 5.646
- R$ 5.753 a 5.935
- R$ 6.154
- R$ 6.444 a 6.534
- R$ 7.219
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.344
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 5.234 o m² do Projeto Leste
Mais negociado
36 vendas
Neo Vila Carrao · a 184 m
| Projeto LesteEste prédio · Rua Rego Barros, 570 | — | 74 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Neo Vila CarraoRua Rego Barros, 375 · a 184 m | 184 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial BrasilRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118 · a 200 m | 200 m | 19 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Rio das PedrasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 · a 280 m | 280 m | 31 | jul/2026 | |
| Home Clube CarraoAvenida Vereador Emílio Meneghini, 357 · a 295 m | 295 m | 26 | jul/2026 | |
| la IslaRua Jorge Ogushi, 51 · a 316 m | 316 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial TayamanRua Olímpio de Campos, 27 · a 379 m | 379 m | 10 | out/2024 | |
| Bosque AzeredoAvenida Dom Azeredo Coutinho, 519 · a 460 m | 460 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 493 m | 493 m | 7 | abr/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 70 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2026 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2026 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 372.000 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 440.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 385.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 294.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 125 m² | R$ 416.000 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2025 | 70 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 495.800 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 386.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 379.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 357.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 415.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 232.136 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 127 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 327.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 438.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2023 | 127 m² | R$ 799.000 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 306.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 325.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 345.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 288.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 283.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 286.000 | |
| mar/2022 | 70 m² | R$ 356.179 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 339.900 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 298.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 297.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio16 vendas e 7 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 430.950 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 398.936 | VivaReal | |
| 128 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 202 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rego Barros com venda no último ano.
| 1155, Condomínio Edifício Verano Clube | 92% | 21 | 9 |
|---|---|---|---|
| 815, Condomínio Residencial Fatto Nova Carrao | sem número | 12 | 13 |
| 375, Condomínio Neo Vila Carrao | 94% | 11 | 6 |
| 1319, Residencial Grand Vila Formosa | sem número | 8 | 2 |
| 1276, Edifício Residencial Rb | novo | 2 | 8 |
| 1065, Residencial Passione Iii | sem número | 1 | 1 |
| 1208, Condomínio Edifício Vila Antonieta | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
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A avaliação parte das 74 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.