Resumo
No Residencial Grand Vila Formosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.249. Os apartamentos têm de 50 a 66 m², e o mais vendido, de 50 a 51 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.249
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Grand Vila FormosaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Grand Villa Formosa e Grand Vila Formosa · CEP 03460-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Grand Vila Formosa, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Grand Vila Formosa (R$ 8.427) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 3.830
- R$ 5.101 a 5.693
- R$ 6.173 a 6.508
- R$ 6.829 a 7.360
- R$ 7.662 a 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.508
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 8.427 o m² do Residencial Grand Vila Formosa
Mais negociado
37 vendas
Residencial Airy · a 258 m
| Residencial Grand Vila FormosaEste prédio · Rua Rego Barros, 1319 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 61 m | 61 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de AnacasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 · a 102 m | 102 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Terras NovasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 · a 128 m | 128 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 139 m | 139 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial AiryRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 · a 258 m | 258 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 265 m | 265 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 298 m | 298 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 315 m | 315 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial KauaiRua Alto Belo, 510 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Morada do SolAvenida Inconfidência Mineira, 2010 · a 364 m | 364 m | 28 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 552.770 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 51 m² | R$ 412.900 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 405.020 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 526.175 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 496.625 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 510.868 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 499.278 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 422.750 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 393.200 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 419.541 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 507.634 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 425.386 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 565.357 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 509.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 466.075 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rego Barros com venda no último ano.
| 1155, Condomínio Edifício Verano Clube | 92% | 21 | 9 |
|---|---|---|---|
| 570, Condomínio Projeto Leste | 90% | 16 | 7 |
| 815, Condomínio Residencial Fatto Nova Carrao | sem número | 12 | 13 |
| 375, Condomínio Neo Vila Carrao | 94% | 11 | 6 |
| 1276, Edifício Residencial Rb | novo | 2 | 8 |
| 1065, Residencial Passione Iii | sem número | 1 | 1 |
| 1208, Condomínio Edifício Vila Antonieta | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Grand Vila Formosa?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.