Resumo
No Residencial Fatto Nova Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.628. Os apartamentos têm de 47 a 61 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.628
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Fatto Nova CarraoNome na Receita Federal. · CEP 03460-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fatto Nova Carrao, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fatto Nova Carrao (R$ 5.602) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 4.422
- R$ 5.101 a 5.753
- R$ 6.026 a 6.444
- R$ 6.508 a 6.829
- R$ 7.219 a 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.637
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 5.602 o m² do Residencial Fatto Nova Carrao
Mais negociado
39 vendas
la Isla · a 236 m
| Residencial Fatto Nova CarraoEste prédio · Rua Rego Barros, 815 | — | 54 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Rio das PedrasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 · a 174 m | 174 m | 31 | jul/2026 | |
| Home Clube CarraoAvenida Vereador Emílio Meneghini, 357 · a 177 m | 177 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 228 m | 228 m | 13 | mar/2026 | |
| la IslaRua Jorge Ogushi, 51 · a 236 m | 236 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 237 m | 237 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 255 m | 255 m | 7 | abr/2026 | |
| Projeto LesteRua Rego Barros, 570 · a 315 m | 315 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 354 m | 354 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim AricanduvaRua Natal Meira de Barros, 205 · a 378 m | 378 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 432 m | 432 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial BrasilRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118 · a 452 m | 452 m | 19 | ago/2026 | |
| Neo Vila CarraoRua Rego Barros, 375 · a 468 m | 468 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Cicero LimaRua Matilde La Giudice, 164 · a 479 m | 479 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de AnacasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 · a 490 m | 490 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · a 492 m | 492 m | 16 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 298.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 307.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 263.200 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 268.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 164.110 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 163.152 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 342.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 193.148 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 205.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 277.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 243.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 160.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 288.750 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 274.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 357.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 287.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 215.857 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 240.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 372.950 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 437.820 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 437.750 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 437.090 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 329.750 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 329.370 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 329.280 | ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 360.400 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 359.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rego Barros com venda no último ano.
| 1155, Condomínio Edifício Verano Clube | 92% | 21 | 9 |
|---|---|---|---|
| 570, Condomínio Projeto Leste | 90% | 16 | 7 |
| 375, Condomínio Neo Vila Carrao | 94% | 11 | 6 |
| 1319, Residencial Grand Vila Formosa | sem número | 8 | 2 |
| 1276, Edifício Residencial Rb | novo | 2 | 8 |
| 1065, Residencial Passione Iii | sem número | 1 | 1 |
| 1208, Condomínio Edifício Vila Antonieta | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
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A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.