Resumo
Em Jardim Vila Formosa, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.814, 35% abaixo da mediana de São Paulo: o 539º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.088 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.814
1.277 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.088
136 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+16%
R$ 5.401 em 2022 → R$ 6.266 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.279
566 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 240.000 | 30 m² | 34 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 329.325 | 48 m² | 376 | |
| 3 | R$ 460.000 | 64 m² | 140 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 270.000 | 4 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 310.000 | 117 | |
| 70 a 100 m² | R$ 400.000 | 15 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 16% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 14 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício Verano ClubeRua Rego Barros, 1155 · 2014 | 21 | R$ 350.00059 m² | 92% | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial FlorizaRua Bactória, 164 · 2013 | 18 | R$ 280.00046 m² | 98% | |
| Condomínio Projeto LesteRua Rego Barros, 570 · 2000 | 16 | R$ 365.00070 m² | 90% | |
| Condomínio Residencial Vila AntonietaRua Jorge Ogushi, 417 · 2020 | 16 | R$ 259.53057 m² | 65% | |
| Residencial FlorizaRua Bactória, 206 · 2013 | 14 | R$ 268.00044 m² | 101% | |
| Condomínio Residencial Fatto Nova CarraoRua Rego Barros, 815 · 2012 | 12 | R$ 284.00047 m² | sem número | |
| Condomínio Neo Vila CarraoRua Rego Barros, 375 · 2005 | 11 | R$ 320.00048 m² | 94% | |
| Condomínio Bosque AzeredoAvenida Dom Azeredo Coutinho, 519 · 2020 | 9 | R$ 437.00073 m² | 67% | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · 2024 | 8 | R$ 497.95257 m² | sem número | |
| Condomínio la IslaRua Jorge Ogushi, 51 · 2010 | 6 | R$ 310.00052 m² | 81% | |
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · 2021 | 2 | R$ 270.00040 m² | novo | |
| Condomínio Residencial FlamboyantRua Barão de Eschwege, 18 · 2024 | 1 | R$ 230.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · 1984 | 1 | R$ 400.00099 m² | sem número | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · 2019 | 1 | R$ 375.00037 m² | sem número |
Mostrando 10 de 14 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jardim Vila Formosa.
| Jardim Haia do Carrão | 0,5 km | 14 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Record | 0,7 km | 43 | |
| Jardim Piqueroby | 0,9 km | 231 | |
| Vila Antonieta | 1,0 km | 783 | |
| Parque Santo Eduardo | 1,1 km | 12 | |
| Parque Maria Luiza | 1,2 km | 184 | |
| Jardim Tango | 1,3 km | 23 | |
| Jardim Aricanduva | 1,3 km | 437 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.