Resumo
No Villa Imperial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.211. Os apartamentos têm de 88 a 161 m², e o mais vendido, de 88 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.211
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Villa ImperialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maria Isabel, Edifício Maria da Gloria e Ed.thereza Cristina · CEPs 03317-001 e 03317-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Imperial, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Imperial (R$ 6.457) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.873 a 5.697
- R$ 5.925 a 6.964
- R$ 7.438 a 9.226
- R$ 9.528 a 10.542
- R$ 10.885 a 11.817
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 6.457 o m² do Villa Imperial
Mais negociado
22 vendas
Spettacolo · a 88 m
| Villa ImperialEste prédio · Rua Serra de Botucatu, 1946 | — | 21 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DomenicaRua Sete de Outubro, 104 · a 78 m | 78 m | 14 | ago/2026 | |
| SpettacoloRua Serra de Botucatu, 1991 · a 88 m | 88 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim Ilha de CapriRua Sete de Outubro, 136 · a 115 m | 115 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 202 m | 202 m | 9 | ago/2026 | |
| Sport's Garden TatuapeRua Cantagalo, 2044 · a 251 m | 251 m | 16 | jul/2026 | |
| Splendor TatuapeRua Sete de Outubro, 260 · a 252 m | 252 m | 17 | ago/2026 | |
| Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22 · a 304 m | 304 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 345 m | 345 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 351 m | 351 m | 8 | dez/2025 | |
| Tatuape Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155 · a 356 m | 356 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 363 m | 363 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 383 m | 383 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 399 m | 399 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 434 m | 434 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Change TatuapeRua Emilio Malet, 1968 · a 448 m | 448 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 468 m | 468 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 474 m | 474 m | 28 | ago/2026 | |
| Praca das AguasRua Boa Esperança, 267 · a 490 m | 490 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 498 m | 498 m | 22 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 88 m² | R$ 570.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 88 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 110 m² | R$ 740.000 | |
| jul/2025 | 88 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2025 | 204 m² | R$ 656.874 | |
| mar/2025 | 110 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2024 | 110 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 110 m² | R$ 600.000 | |
| set/2024 | 78 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2023 | 110 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2023 | 88 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2022 | 88 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 110 m² | R$ 435.000 | |
| out/2022 | 88 m² | R$ 485.000 | |
| out/2022 | 110 m² | R$ 665.000 | |
| out/2022 | 161 m² | R$ 423.000 | |
| jul/2022 | 161 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2022 | 88 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 110 m² | R$ 528.000 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 410.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
61%
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 2 | R$ 1.399.950 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 904.950 | ZAP e VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serra de Botucatu com venda no último ano.
| 2627, Condomínio East Side Park | 83% | 13 | 25 |
|---|---|---|---|
| 2153, Nativ Tatuape G Club… | novo | 8 | 43 |
| 1991, Condomínio Spettacolo | 86% | 6 | 55 |
| 151, Condomínio Edifício Porto Rico | sem número | 3 | 4 |
| 370, Condomínio Residencial Vertical House | 87% | 3 | 12 |
| 410, Residencial Vinhas do Tatuape | 90% | 3 | 16 |
| 510, Edifício Exclusive | sem número | 3 | 3 |
| 441, Edifício New Home Tatuape | 92% | 2 | 12 |
| 928, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 0 |
| 978, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Villa Imperial?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.