Resumo
No Praca das Aguas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.056. Os apartamentos têm de 230 a 397 m², e o mais vendido, de 230 m², sai por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 10.056
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 11,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
62%
Chácara Santo Antônio (zona Leste) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Praca das AguasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Praca das Aguas… · CEP 03408-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Praca das Aguas, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 181 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praca das Aguas (R$ 10.021) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.716 a 5.599
- R$ 5.655 a 5.943
- R$ 6.087 a 7.047
- R$ 7.570 a 9.528
- R$ 9.595 a 11.817
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 181 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.553
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 10.021 o m² do Praca das Aguas
Mais negociado
85 vendas
Central Park Prime · a 254 m
| Praca das AguasEste prédio · Rua Boa Esperança, 267 | — | 64 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial LeonoraRua Edmundo Xavier, 107 · a 114 m | 114 m | 1 | out/2024 | |
| Choice Club ResidenceRua Azevedo Soares, 2315 · a 167 m | 167 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Change TatuapeRua Emilio Malet, 1968 · a 181 m | 181 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Charme e Vida WaledRua Santa Gertrudes, 477 · a 185 m | 185 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial SantoriniRua José Tabacow, 234 · a 247 m | 247 m | 7 | ago/2026 | |
| Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22 · a 254 m | 254 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Morada ColonialRua Santa Gertrudes, 282 · a 257 m | 257 m | 5 | jan/2026 | |
| Sport's Garden TatuapeRua Cantagalo, 2044 · a 262 m | 262 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Villa SienaRua Professor Pedreira de Freitas, 980 · a 265 m | 265 m | 7 | out/2024 | |
| Splendor TatuapeRua Sete de Outubro, 260 · a 284 m | 284 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial AngelimRua Nova Clélia, 75 · a 295 m | 295 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 299 m | 299 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 299 m | 299 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 317 m | 317 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício RenaissanceRua São Gil, 208 · a 324 m | 324 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício MediterraneoRua Professor Pedreira de Freitas, 1011 · a 326 m | 326 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício ZairaRua São Gil, 133 · a 328 m | 328 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Fontes BlancasRua Professor Pedreira de Freitas, 900 · a 339 m | 339 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 361 m | 361 m | 25 | jul/2026 | |
| Tatuape Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155 · a 389 m | 389 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Ponta VerdeRua Nova Jerusalém, 414 · a 389 m | 389 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício TennesseeRua Nova Jerusalém, 460 · a 392 m | 392 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício São GilRua São Gil, 86 · a 400 m | 400 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Ilha de CapriRua Sete de Outubro, 136 · a 413 m | 413 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Santa Gertrudes, 137 · a 417 m | 417 m | 7 | mai/2025 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 428 m | 428 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha das RocasRua Azevedo Soares, 2031 · a 434 m | 434 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício EstorilRua Santa Gertrudes, 113 · a 434 m | 434 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício DomenicaRua Sete de Outubro, 104 · a 446 m | 446 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 468 m | 468 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial AmanhecerRua Maniutuba, 65 · a 474 m | 474 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 479 m | 479 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício VersatileRua Professor Pedreira de Freitas, 1096 · a 486 m | 486 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial CelesteRua Reboujo, 61 · a 488 m | 488 m | 11 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 230 m² | R$ 2.550.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 230 m² | R$ 2.250.000 | |
| mai/2026 | 397 m² | R$ 2.500.000 | |
| mai/2026 | 230 m² | R$ 2.450.000 | |
| abr/2026 | 327 m² | R$ 3.900.000 | |
| abr/2026 | 230 m² | R$ 1.231.776 | |
| abr/2026 | 230 m² | R$ 2.450.000 | |
| mar/2026 | 230 m² | R$ 2.200.000 | |
| mar/2026 | 230 m² | R$ 2.316.145 | |
| mar/2026 | 327 m² | R$ 1.656.000 | |
| fev/2026 | 327 m² | R$ 3.500.000 | |
| dez/2025 | 230 m² | R$ 1.938.377 | |
| nov/2025 | 327 m² | R$ 3.812.000 | |
| out/2025 | 230 m² | R$ 2.300.000 | |
| out/2025 | 397 m² | R$ 5.300.000 | |
| set/2025 | 230 m² | R$ 2.190.000 | |
| set/2025 | 230 m² | R$ 2.750.000 | |
| ago/2025 | 327 m² | R$ 2.960.000 | |
| jul/2025 | 230 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2025 | 230 m² | R$ 2.000.000 | |
| jun/2025 | 230 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2025 | 230 m² | R$ 2.500.000 | |
| nov/2024 | 230 m² | R$ 2.400.000 | |
| nov/2024 | 327 m² | R$ 2.747.000 | |
| out/2024 | 327 m² | R$ 3.300.000 | |
| set/2024 | 327 m² | R$ 3.700.000 | |
| set/2024 | 230 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2024 | 397 m² | R$ 6.500.000 | |
| jul/2024 | 230 m² | R$ 1.129.000 | |
| mai/2024 | 230 m² | R$ 709.159 | |
| mai/2024 | 397 m² | R$ 4.700.000 | |
| abr/2024 | 327 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2024 | 533 m² | R$ 2.828.325 | |
| jan/2024 | 230 m² | R$ 2.400.000 | |
| out/2023 | 327 m² | R$ 2.550.000 | |
| out/2023 | 230 m² | R$ 2.160.000 | |
| out/2023 | 230 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2023 | 327 m² | R$ 2.540.000 | |
| ago/2023 | 327 m² | R$ 2.106.968 | |
| jul/2023 | 230 m² | R$ 2.380.000 | |
| jul/2023 | 230 m² | R$ 2.070.000 | |
| jun/2023 | 327 m² | R$ 2.400.000 | |
| jun/2023 | 230 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2023 | 327 m² | R$ 2.875.000 | |
| mai/2023 | 327 m² | R$ 3.200.000 | |
| mai/2023 | 230 m² | R$ 2.245.000 | |
| mai/2023 | 230 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2023 | 230 m² | R$ 2.200.000 | |
| mar/2023 | 230 m² | R$ 2.400.000 | |
| mar/2023 | 230 m² | R$ 2.320.000 | |
| nov/2022 | 327 m² | R$ 2.000.000 | |
| out/2022 | 327 m² | R$ 2.950.000 | |
| out/2022 | 327 m² | R$ 2.100.000 | |
| set/2022 | 230 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2022 | 230 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2022 | 327 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2022 | 230 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2022 | 230 m² | R$ 1.675.000 | |
| abr/2022 | 230 m² | R$ 1.850.000 | |
| abr/2022 | 230 m² | R$ 1.447.000 | |
| abr/2022 | 327 m² | R$ 2.100.000 | |
| mar/2022 | 327 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2022 | 230 m² | R$ 1.940.000 | |
| jan/2022 | 397 m² | R$ 2.800.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio17 vendas e 86 anúncios
62%
Chácara Santo Antônio (zona Leste)14 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 90 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 321 m² | 4 | R$ 6.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 320 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 342 m² | 3 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 342 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 4 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 3 | R$ 5.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 4.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 224 m² | 4 | R$ 3.999.000 | VivaReal | |
| 224 m² | 3 | R$ 3.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 224 m² | 4 | R$ 3.990.000 | VivaReal | |
| 242 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 4.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 4 | R$ 5.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 4.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 342 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.970.000 | VivaReal | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 342 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 342 m² | 4 | R$ 5.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.999.999 | VivaReal | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 3.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.756.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.898.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 3.890.000 | VivaReal | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.880.000 | VivaReal | |
| 172 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.795.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 342 m² | 4 | R$ 5.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal | |
| 242 m² | 3 | R$ 3.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.499.650 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 2.449.850 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 3.710.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 90 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Praca das Aguas?
A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.